1樓：凳凳
等額本金還款比等額本息還款利息少（不考慮通貨膨脹），但是前期還款壓力較大
先拿出自家的案例：
惠州郊區自建小區，108平，單價3300元/平，總價款357000元。
我就算不清了，這利息咋算的？
首先，了解下我們還房貸的兩種方式，等額本息和等額本金，一字之差但是還款壓力是截然不同的。
我爸選的是等額本息，意思是銀行一次性算出本金和對應貸款期應付的總利息，並均攤在每個月
計算方式：
每月還款額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
案例套入，我爸每月還款額=357000*0.518%*(1+0.518%)^120 / [(1+0.518%)^120-1]
我不會做，太難了
度娘一下，得到每月應還款額4002元，等等，為什麼賬單是4026元······可見我爸被騙了
選擇等額本息還款
每月還款4002元，10年一共48萬，其中貸款利息12.4萬，佔房款的35%，相當的高啊，雖然年利率6.215%看起來不算高但是經歷10年累計下來就很多了，如果你更傾向快刀斬亂麻或者先苦後甜的方式，那就是下面介紹的等額本金的還款方式了：
等額本金，意思是每月支付等額的本金，同時結算當月應付的利息，所以需要每月計算一次利息，
本月應還款= 貸款本金/還款期數 + 貸款本金*(還款期數-已還款期數)/還款期數*月利率
從公式可以看出，每月本金是一樣的，但是利息是以未還款部分本金為基數*月利率計算的，未還本金會越來越少，所以利息也會越來越少，換句話說，前期的利息會非常高，這種還款方式適合對目前經濟實力比較有信心的人，如果我爸當時選的是等額本金方式，那麼總利息會不會少一些呢？
選擇等額本金還款
答案是肯定的，總利息是11.18萬，比等額本息減少1.13萬，總利息佔房款的31%，但其實也沒有差很遠。
等額本金的話，我爸第一年每月平均支付4750元，第五年平均每月支付3850元，第十年平均每月支付3050元，然後享受60年無房貸的生活，70年後再談談土地使用權的問題。
2樓：土流網
等額本息還款法特點是每月還款金額相同，相當於是在還款期內每月等額負擔貸款本息，比較適合收入穩定的家庭。
等額本金還款法特點是每月還款額呈遞減的趨勢，越往還款後期，還款額越小，比較適合目前收入水平較高，預期收入可能減少的家庭。
3樓：木子李 123
所謂等額本息，是指將貸款總金額根據貸款年限，計算出總共需要支付的利息金額，然後加上本金除以貸款的總月份，得出每個月平均需要償還多少金額，所以等額本息每個月的還款金額都是相等的。
但是，等額本息還款法前期還款時，利息的比重較高，到後期逐漸遞減，而相反的前期所還的本金較少，到後期逐漸遞增。也就是說，在還款的前半段時期，所還利息的比重大於本金，而後半段時期本金的比重開始逐漸增加，大於利息。
所以，如果貸款人選擇等額本息還款時提前還款，那麼前期已經支付了大部分利息，後期能夠減免的利潤已經十分少了，所以對於貸款人來說提前還款確實不划算，對銀行來說則是有利的，所以銀行一般情況下才會推薦貸款人使用這種方法還款。
而等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。
但是等額本金的缺點在於，前期的還款壓力較大，每月償還金額不固定，對於貸款人的財務壓力較大。同時，一般銀行要求貸款人每月的銀行流水，總金額必須為還款金額的兩倍，等額本金前期還款金額較高，對貸款人的銀行流水要求也較高，如果達不到相應要求，那麼銀行一般也不會通過等額本金還款申請的。
當然，如果提前還款時，因為等額本金的利息是實時計算的，貸款人後期能夠減免一部分非常可觀的利息，所以等額本金還款法在提前還款是比較划算的。
當然，如果還款的年限較長，貸款人還要考慮到通脹因素，畢竟十幾年甚至幾十年的時間裡，也許今天的幾千元到那時也就是一頓飯錢，那麼選擇等額本息還款法，顯然是比較划算的事情。
綜上所述等額本金屬於先苦後甜型的 ，利息少 ，但是前期的還款能力一定要強；
等額本息則屬於細水長流型的，每個月還的錢都差不多，前期還利息多本金少。
但建議大家最好還是用等額本息，畢竟憑本事借的錢為什麼要還呢？
4樓：開心與難受共處
——換乙個角度考慮。
比如以我為例，貸款87萬期限30年，傳統利率5.88%，等額本息固定每月還5149元。而如果選等額本金的話首月6679元，直到131期降到5140元。
那麼，在買房的頭11年，等額本息的還款壓力都會小於等額本金。而到了11年之後，相信我的收入和還款能力遠遠大於今天，那麼雖然多支付了很多利息，但是還款壓力確也變得很小。
綜上，我願意用未來支付更多的利息的代價（我的情況會多22萬），來換取當前更小的還款壓力。
5樓：萌大拿
我覺得這個問題的其他答案都沒在點上。等本等息選擇本來就是要結合個人情況具體分析的，沒有絕對答案，回答者應給出思考方法，而非給出死答案。
簡單來說，利率高就等額本金，利率低就等額本息。這個高和低如何界定呢？依據你個人的無風險利率或者低風險利率來界定。
比如你一年低風險投資綜合收益是4%：房貸利率是%5，那麼等本划算；房貸利率是3%，那等息就划算。私以為這個問題就這麼簡單。
有人說我一年綜合收益很高，有30%。這種情況下肯定是等息划算，但是房貸一般是二三十年的，你30%的年收益能維持幾年呢？
我覺得年輕人就選等額本金，趁現在能幹多還點，年紀大了壓力就小。前幾年緊點就緊點，畢竟你年輕，難道要等老了幹不動了，還揹著和年輕的時候一樣的壓力嗎？
還有人通過算利息總額來得出結論，很可笑。這個和利息總額沒有毛關係，選擇等本和等息，其實就是資金在長期時間維度上如何分配的問題，因為利率是不變的。
6樓：酩兄
選擇了本金很快你就會意識到兩個問題：
1、每月減少的錢實在不值一提，比如你每月還款2萬元，每月減少多少呢，減少三十塊左右，從2萬到1.9萬要兩年多。
2、每月的現金流減少，還是拿2萬的例子，換成等額本息大約多少呢，少4000塊吧，每月1.6萬左右，省下4000的確錢不多，可能在一線也改善不了多大的生活。但——如果你在貸款買一套房子呢？
你名下的流水多了4000，就很重要了。
7樓：金元寶
等額本息、等額本金一般出現在房貸裡，而等額本息收益和每月付息到期還本一般用於理財中。
等額本息是指包括本金和利息，每月償還貸款的金額相等。從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
等額本金是指每月償還同等數額的本金和剩餘貸款的利息。利息會逐月減少。所以等額本金法第乙個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少。
以商業性房貸為案例：
貸款本金為300000元人民幣
還款期為10年（即120個月）
根據5.51%的年利率計算，月利率為4.592‰
代入等額本息還款計算公式計算：
每月還本付息金額=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]
由此，可計算每月的還款額為3257.28元人民幣。
實際最後總的還款為3257.28×120=390873.6元，比300000多出90873.6元。
代入等額本金還款計算公式計算：
（第乙個月）還本付息金額=（300000/120） + （300000-0）×4.592‰
由此，可計算第乙個月的還款額為3877.5元人民幣
(第二個月) 還本付息金額=（300000/120） + （300000-2500）×4.592‰
由此，可計算第乙個月的還款額為3866.02元人民幣
同樣貸款期限，哪種更適合你？
a.等額本金的還款方式利息低於等額本息；
b.等額本金適合經濟實力較好，先期還款壓力會大，後面會越還越輕鬆的;
c.等額本息更適合收入比較穩健，每月還款壓力更均衡；
d.一般房貸期限比較長，因為通貨膨脹，其實房貸還款會越來越輕鬆的。
e. 雖然看似等額本息的利息更多，一般老百姓，還是建議貸款期限越長越好，還款越均衡越好，土豪可隨意。
等額本息收益：投資人每個月收到借款人相同金額的還款，包括本金和利息。
每月付息到期還本：先每個月付固定利息，然後到期還本。
等額本金和等額本息有啥區別？
隱苔 有一丟丟複雜，趕時間的小夥伴，可以只看黑體字部分 幾句話就說清楚了 一 每月還款數額不同 等額本金越還越少，等額本息每月還款金額固定。為方便理解，舉個例子 你身在2000年的上海，手上有點錢，要拿來做什麼？買房啊！這還用想！2000年上海房價3000元左右，你買個100平的要30萬 太TM便宜...
商貸選擇等額本息還是等額本金？
鴻泰小貼士 本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款 包括本金和利息 等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。本金保持相同，利息逐月遞減，月...
等額本息還是等額本金好啊？
大連公積金答疑解惑 選哪一種還款方式跟你日後是否賣房，提前還款等都沒有關係 相同年限的前提下，等額本金比等額本息能省一部分利息，但是等額本息每個月還款壓力能小一點，利與弊你自己考量一下 1 房貸是單息，還款金額中利息佔多少本金佔多少的提法容易誤導人，兩種還款方式的利率是一樣的。拉長到30年的還款期，...