過渡房應該等額本息還是等額本金?

時間 2021-06-15 08:25:52

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實質上,等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分,大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。

一、房貸等額本息好還是等額本金好?

1、在弄清楚哪種方式較好之前,我們先得了解一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金:每月你還款的本金是一樣的,由於本金逐年減少,你的利息也是在下降的。

等額本息:每月的還款數額一致,一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。

2、對購房者來說,兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款,減少購房者花在利息上的錢,但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。

3、在等額本息還款的方式下,每月還款的本金數目一直不變,等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。

二、房貸等額本息好還是等額本金有什麼區別?

1、等額本息和等額本金兩種還款方式相比較,在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息還款方式,但在後期每月歸還的金額要小於等額本息還款方式。按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

例:張小姐買了一套商品房,面積120平公尺,他向銀行貸款60萬,還款期限為20年,年利率為6%(月利率為5‰)現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析:

等額本息:

每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元

等額本金:

第乙個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500

第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

2、兩種還款方式適合不同的人群,等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計畫的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位公升遷,收入會增加,生活水平自然會上公升;如果這類人選擇本金法的話,前期壓力會非常大。等額本金法因為在前期的還款額度較大,而後逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。

3、等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分,大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇「等額還款方式」,因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡,與等額本金法差別也不是非常的大,況且隨著時間的增長,會使資金的使用價值產生了不同。

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因為等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,在貸款初期每月的還款中,利息佔的比重較大,本金佔的比重較小。

而等額本金還款法在整個還款期內每期還款中的本金都相同,償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下,採用等額本息還款法所付出的利息要高於等額本金還款法。

在當前加息預期依然比較強烈的市場狀況下,採用等額本息還款法,由於最初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多於本金,相對來說提前還貸就有點划不來。

等額本息還是等額本金好啊?

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