等額本息和等額本金的問題？

1樓：貝殼找房

1.等額本息

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

等額本息法最重要的乙個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

2.計算公式

每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]

每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額貸款月數月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額

還款總額=還款月數貸款額月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】

3.注意點

在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而公升高，但月供總額保持不變。

1、等額本金

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。

等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第乙個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少。

2. 計算公式

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數+1)貸款額月利率/2

還款總額=(還款月數+1)貸款額月利率/2+貸款額

3.注意點

在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

1.等額本息適合的人群

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計畫的家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加，生活水平自然會上公升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

2.等額本金適合的人群

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

總的來說，選擇哪種還款方式，需根據每個人的現狀和對未來的規劃而定，審時度勢，做出最理性的貸款還款選擇！