1樓：pony
等額本息：月供相等，本金餘額下降慢，利息支付總額高，月供壓力小；
等額本金：月供先高後低，本金餘額勻速下降，利息支付總額低，月供壓力先大後小。
是否應該等額本息換等額本金：
1如果年齡較輕，收入會持續上公升，建議等額本息；反之等額本金。
2如果有更好投資渠道，收益率高於房貸利率，建議等額本息，反之等額本金。
2樓：申刀月
等額本金，利息支出少，但是相對來說前期還款壓力大。而針對你這種情況，還款壓力是幾乎不太存在的，所以改成等額本金比較划算，另外，不建議提前還款，所謂的理財產品等，不是專業人士，一般你做不到錢財都能很好的規劃，理財產品目前沒有特別靈活的搭配。通貨膨脹這麼嚴重，資產縮水嚴重，貸款期限長的利息還趕不上資產貶值，以上，
3樓：young for
如果不著急解除房產抵押、不需要再辦理房貸等其他類似因素，
目前不建議改成等額本金。（怎麼加粗字型？）
改成等額本金或者縮短年限，都可以理解為變化後，每個月比變化前，多提前還了一部分。當然利率是一樣的，所以單獨對等額本息和等額本金以及年限長短進行比較是沒有劃不划算的說法的。
那對於我個人，為什麼建議不改呢？
如果我手上有餘錢，我進行投資，目前市場上，不談風險較高的財富公司。就論銀行的保本理財，半年以上的是超過4.41的。
房貸的利率低於我進行穩健投資的預期收益率。那還提前還麼？就算是想持平的話，我也偏向於不提前還，手有餘糧，心裡不慌嘛。
如果我手頭沒有餘錢，我進行融資（理解為借貸款），目前市場上普通個人或者普通單位的融資成本，能低於4.41的，請介紹給我。目前房貸已經5.655了。
目前的情況，4.41的利率，在時間及市場利率下，是很划算的。所以不建議提前還，即不改為等額本金。
至於以後如果市場發生變化，再改動也來得及。
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