1樓：鴻泰小貼士
本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。
本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，準備提前還款人群，則較為有利。
「等額本息」每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；
「等額本金」又叫「遞減還款法」，每月本金保持相同，利息不同，前提還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
現在知道這2種還款方式的人幾乎都認為選擇等額本金划算，因為選擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息，而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此會覺得吃虧不少。
總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險係數的降低。
在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己占用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式占用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了。
實質上，2種還款方式是一致的，沒有優劣之分，只是在需求不同時，才有了不同的選擇。在選擇貸款方式時，大家可根據自己的實際情況，選擇適合自己的方式。
2樓：成都貸款賴小星
專業房產金融 @成都貸款賴小星 為你解答：
首先第一點，你需要明確，你當地的公積金住房政策，是否允許商貸轉為公積金貸款。如成都這邊，就是不允許轉的。 這一點要明確清楚，如果說，允許商轉為公。
未來3年以內你能轉過去，那麼就看你現在的收入情況，還款能力如何。等額本金前期的月供比等額本息的高一些，如果你月供能承受，就選擇等額本息，因為等到你未來需要轉的時候，剩餘本金會少很多，相對就要划算一些。
3樓：東北小朱在南寧
等額本金每個月月供是遞減的，而利息支付的金額則隨著月份的變化往後遞減。
等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息佔比略微高於等額本金。
選擇等額本息的前提是，每個月你要拿著少還的那一部分本金找到更好的投資收益才行，這就是為什麼很多專業的炒房客戶，喜歡等額本息，因為他們用少還的錢，有能力找到更好的收益！
但我們普通人未必能找到好的投資方法，所以不管未來貨幣怎麼貶值通貨膨脹什麼的。如果你沒有更好的投資渠道，跟你是沒有什麼關係的。
綜上，第一如果你付完首付了，手頭還很充裕，工資薪水也高，但是沒有什麼好的投資渠道，就等額本金.
二如果付了首付款，手頭比較緊張，就不要自己和自己過不去了，不要因為買一套房，大大的降低自己生活質量，就選選擇等額本息，壓力小一點，畢竟，大部分人都是選擇了等額本息的。
等額本息還是等額本金好啊？
大連公積金答疑解惑 選哪一種還款方式跟你日後是否賣房，提前還款等都沒有關係 相同年限的前提下，等額本金比等額本息能省一部分利息，但是等額本息每個月還款壓力能小一點，利與弊你自己考量一下 1 房貸是單息，還款金額中利息佔多少本金佔多少的提法容易誤導人，兩種還款方式的利率是一樣的。拉長到30年的還款期，...
等額本金和等額本息的選擇
凳凳 等額本金還款比等額本息還款利息少 不考慮通貨膨脹 但是前期還款壓力較大 先拿出自家的案例 惠州郊區自建小區，108平，單價3300元 平，總價款357000元。我就算不清了，這利息咋算的？首先，了解下我們還房貸的兩種方式，等額本息和等額本金，一字之差但是還款壓力是截然不同的。我爸選的是等額本息...
過渡房應該等額本息還是等額本金？
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