1樓：起步121
等額本金很好算的，就是你欠銀行的錢除以要還的期數，加上每個月給銀行的利息。
比如，你欠銀行12萬，需要10年還完，那麼每個月還的本金是120000÷10÷12=1000元。
第乙個月利息是12萬*貸款年利率÷12。
比如年利率是4.8%，那麼月利率是0.4%，第乙個月是120000*0.4%=480元。
第二月利息是（120000－1000）*0.4%
很顯然，等額本金每個月還的本金比等額本息要多，換言之，也就是整體下來付的利息要少。如果你打算提前還完貸款，同時現在每個月還款壓力又不大的話，等額本金要合適。
2樓：筋斗雲
先確定幾個需要用上的資料：貸款本金166848元，貸款期限13年，年利率5.9%。
這個問題需分幾步回答。
一、兩種方式的月供
等額本息法的月供為1534.13元。等額本金法的首期月供為1889.87元，以後逐月遞減，每月減少（166848/13/12）*（5.9%/12）=5.26元。
等額本息的月供固定為1534.13元，等額本金的月供是由大到小變化的。等額本金前若干期的月供會比等額本息的月供多，但過了乙個時間點後，等額本金的月供會等額本息的月供少。
現在算出這個時間點。
先讓兩種方式的月供相等。設這個時間點n。
1534.13=166848/（13*12）+166848*（5.9%/12）*（13*12-n+1）/(13*12)
算出n=68.7
因現實中沒有乙個68.7期，故只能取整n=69期。等額本金第69期的月供為1532.29元，與等額本息的月供1534.13元最接近。
也就是說，等額本金前68期的月供會比等額本息的多，但從第69期開始等額本金的月供會比等額本息的月供少。
因此，你需要考慮一下，如果改成等額本金，前68期是否願意承擔比等額本息多付的月供。
二、等額本金月供中本金佔多少？
等額本金每月月供的本金固定為（166848/13/12）=1069.54元
三、每月利息
改等額本金後第乙個利息為166848*（5.9%/12）=820.34元
等額本金每月還的利息都不一樣。我提供乙個計算每月利息的公式給你。
每月利息=原貸款本金*月利率*（貸款總期數-累計已還款的期數+1）/貸款總期數
例如第二個月利息=166848*（5.9%/12）*（13*12-2+1）/（13*12）=815.08元
如果改成等額本金後，每月還的利息是逐月變低的，每月少5.26元。
四、兩種方法利息的比較
無論是等額本息法，還是等額本金法，每月還的利息都不一樣。所以，比較每月還的利息沒有意義。你只要比較兩種方法還的總利息，你可以看出哪種方法還的利息多，哪種方法還的利息少。
等額本息法的總利息=貸款總期數*月供款-原貸款本金=13*12*1534.13-166848=72476.28元
等額本金法的總利息=原貸款本金*月利率*（貸款總期數+1）/2
=166848*（5.9%/12）*（13*12+1）/2=64396.38元
等額本金法少還利息8079.90元。
所以，如果不考慮還款壓力，改成等額本金更划算些。
3樓：田曉宇
座標北京。
等額本金和等額本息，本金的方式利息比本息的少，但是不會少太多，同時前期月供還款比本息多，如果經濟條件可以支撐是可以轉換的。
同時，如果短期內可以歸還貸款，可選擇抵押貸款，最低利率3.65%，減輕還款壓力。
4樓：略懂貸款的大爺
改成等額本金後前期每月還款金額肯定是比你現在等額本息每月還的多按題主描述貸款本金166848 13年年化利率5.9 等額本金首期還款1890左右
其中本金1069.54，利息820左右
如果能換那是划算的但是銀行是否同意你變更還款方式就不好說了
5樓：陽光保險姚偉
金等額本息和等額本金最終利息佔比相差不大。所貸金額、以及中途可以歸還部分本金方式挺合適的了。至於更改後等額本息和等額本金利率都是一樣的。
6樓：星鹿法律小峰
等額本金和等額本息是常見的兩種按揭貸款還款方式，在貸款時通常會需要任意選擇一種還款方式。等額本金和等額本息的區別主要體現在以下幾個方面：
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.
35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.
88元。
3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
等額本金或等額本息在什麼時候提前還款最合適？
筋斗雲 從節省利息的角度講，提前還款越早越合適。在漫長的還款期間，不是任何時間提前還款都是合適的。時機選擇不好，提前還款可能反而不合適。因此，在還款期間，有乙個提前還款划算與不划算的時間分界點。一 等額本息法還款的提前還款划算與不划算的時間分界點 以你這筆貸款為例，時間分界點為第125期，也就是第1...
房貸還款方式該不該將等額本息換成等額本金？
pony 等額本息 月供相等，本金餘額下降慢，利息支付總額高，月供壓力小 等額本金 月供先高後低，本金餘額勻速下降，利息支付總額低，月供壓力先大後小。是否應該等額本息換等額本金 1如果年齡較輕，收入會持續上公升，建議等額本息 反之等額本金。2如果有更好投資渠道，收益率高於房貸利率，建議等額本息，反之...
等額本息還是等額本金好啊？
大連公積金答疑解惑 選哪一種還款方式跟你日後是否賣房，提前還款等都沒有關係 相同年限的前提下，等額本金比等額本息能省一部分利息，但是等額本息每個月還款壓力能小一點，利與弊你自己考量一下 1 房貸是單息，還款金額中利息佔多少本金佔多少的提法容易誤導人，兩種還款方式的利率是一樣的。拉長到30年的還款期，...