1樓：拖天
貸款買房時我們需要在等額本息和等額本金這兩種還款方式中選擇，於是就有很多小夥伴對他們的區別和該如何選擇感到有些困惑，不知哪一種情況更划算。今天我們就來簡單分析一下。
等額本息和等額本金這兩種還款方式，最顯著的差異就是等額本息的利息總額更高，所以顯得不划算，但真的是這樣嗎？恐怕不一定。
從原理上講，主要差異在於計算還款利息時，是否把剩餘本金將會產生的利息再算一次利息。
我們可以這樣來理解這句話，你這個月還給銀行的錢，銀行可以再拿去借給別人吃利息，但如果你不還或者少還，銀行就沒辦法把這筆錢拿去創造收益，因此就要向你多收取一點利息作為補償。
所以，等額本息的方式本質上就是你認為現在把錢還給銀行不划算，所以選擇每個月少還一點，那麼節約下來的錢就能拿去投到別處吃收益。
這麼一講應該就不難理解，擅長投資理財的朋友為什麼都會選擇看似總利息支出更高的等額本息方式來還貸。
再把眼光放得長一點。乙個不需要太多經濟學知識就能發現的事實是，我們手上的錢是會貶值的。幾年前的100塊能買到的東西，放在今天一定會需要花更多的錢才能買到。這就叫通貨膨脹。
所以不難理解，把資金放在自己手裡以應付別的支出，比還給銀行更合算。
而且我們要看到的是，通貨膨脹帶來的貨幣貶值也會反映在利息上。
舉個例子就明白了，十年前房貸每月2000，和現在每月還2000，經濟壓力是同乙個水平嗎？
所以，等額本息這種還款方式的本質，就是預期未來貨幣還會貶值於是做個拖延，或者有資金利用率更高的投資渠道，於是選擇向銀行支付一部分費用以換取更高的綜合收益。
等額本息還款法是怎麼計算每月還款額的？
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想提前還款等額本息改等額本金劃不划算？
起步121 等額本金很好算的，就是你欠銀行的錢除以要還的期數，加上每個月給銀行的利息。比如，你欠銀行12萬，需要10年還完，那麼每個月還的本金是120000 10 12 1000元。第乙個月利息是12萬 貸款年利率 12。比如年利率是4.8 那麼月利率是0.4 第乙個月是120000 0.4 480...
房貸還款方式該不該將等額本息換成等額本金？
pony 等額本息 月供相等，本金餘額下降慢，利息支付總額高，月供壓力小 等額本金 月供先高後低，本金餘額勻速下降，利息支付總額低，月供壓力先大後小。是否應該等額本息換等額本金 1如果年齡較輕，收入會持續上公升，建議等額本息 反之等額本金。2如果有更好投資渠道，收益率高於房貸利率，建議等額本息，反之...