1樓：大連公積金答疑解惑
選哪一種還款方式跟你日後是否賣房，提前還款等都沒有關係
相同年限的前提下，等額本金比等額本息能省一部分利息，但是等額本息每個月還款壓力能小一點，利與弊你自己考量一下
2樓：
1、房貸是單息，還款金額中利息佔多少本金佔多少的提法容易誤導人，兩種還款方式的利率是一樣的。拉長到30年的還款期，兩種方案折現後的總成本沒有差多少，但是等額本金前期還款的壓力較大以100萬計，每月多還2000。
2、從身邊人的情況來看，大部分人不會在一套房子裡一輩子的。至少要換2-3套，房價日益高漲，之後換房大概率需要賣掉前面那套。
3、假設反正要賣掉，建議採用前期壓力較小的等額本息，30年期貸款，留餘錢在手上。
3樓：蟲二
已經有人做出具體分析了，所以關於兩種還款方式的不同，我只簡單提一下。
以下舉例中涉及金額沒有經過驗算，理解原理就可以。
等額本息還款方式的特點。
1.每月所還總金額不變
2.每月固定還款額所包含的本金和利息的比例不斷變化。
現在假設你要買一套房子，如果你房貸用等額本息還款方式，每月還5000元。還款期限為30年。
第1個月，這5000塊錢當中，你還的本金可能只有500，利息達到了4500。
此後每過乙個月你所還的本金都會增長一些，利息也會降低一些。
到30年後的最後乙個月，你還款額還是5000，但那個月你需要還的本金是4500，利息是500。
等額本金還款方式的特點。
1.每月的還款總額不斷減少。
2.剛開始還款時，壓力會比較大。
3.每月還款額中本金相同，利息不斷減少。
假設你還是買同樣一套房子。30年還款期限不變。用等額本息每月5000，如果更換成等額本金。
第1個月你可能要還到7000多，其中本金3000，利息4000。第2個月6900多，其中本金3000，利息3950。依次往下類推，不斷減少。
等到第15年左右，你大概每個月還5000左右。其中本金3000，利息2000左右。
到第30年最後乙個月。你可能只需要還3050，本金3000，利息50。
建議1.如果採用等額本金還款方式，開始時的還款壓力對你來說是可以承受的。
那麼肯定是等額本金的還款方式更合適，因為總利息少很多。
2.如果承受不住等額本金開始的還款壓力，選擇等額本息也不錯。
金額固定，壓力不變，不會影響到你近年資金的周轉和一些花錢的計畫。
3.不論選擇哪種還款方式，都是可以提前還款的。
從這個角度來說，等額本息反而更利於你早期存錢，存夠一定數目，直接提前還款。
有些銀行提前還款是需要違約金的，這個比例各家銀行不同，在簽訂貸款合同時，請認真閱讀相關條款。
但據我了解，很多銀行對於提前還款的違約金是有各種活動以及理由免去的，所以不妨試試詢問相關政策或者找下關係，看看能不能免去違約金。
總結
確定自己房貸的還款方式，基本上是要根據自己家庭的還款能力上限來決定。
對於一般工薪家庭來說，資金有限，所以才會選擇貸款買房，即便知道等額本金還款方式總利息更低，但大多數還會選擇等額本息。
因為買完房子很有可能就要面臨裝修、車貸、孩子。
有些時候每個月還款能省幾千塊錢，其實挺關鍵的。
4樓：Close
這個得看自己的經濟實力了
一般情況等額本息是每個月還款金額一樣，年限比較長，先都是還的利息，本金較少，適合年輕人；等額本金是每個月還款由多遞減，約到最後，還款壓力越小，適合經濟比較好的家庭
5樓：Mr.Six
商業貸款：100萬，利率4.9%，貸款期限30年等額本息
特點：每月的還款額相同，總利息較多，期限越長，利息越高適宜：家庭的開支計畫，特別是年青人
等額本金
特點：每月的還款額不同，首月的還款額最多 ，逐月減少，越還越少，總利息比等額本息少
適宜：年齡偏大或者前期還款能力強的人
過渡房應該等額本息還是等額本金？
吉家網 實質上，等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶 規劃 方便還款。一 房貸等額本息好還是等額本金好？1 在弄清楚哪種方式較好之前，我們先得了解一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金 每月你還款的本金是一樣的，由於本金逐年減少，你的利息...
商貸選擇等額本息還是等額本金？
鴻泰小貼士 本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款 包括本金和利息 等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。本金保持相同，利息逐月遞減，月...
等額本金和等額本息的選擇
凳凳 等額本金還款比等額本息還款利息少 不考慮通貨膨脹 但是前期還款壓力較大 先拿出自家的案例 惠州郊區自建小區，108平，單價3300元 平，總價款357000元。我就算不清了，這利息咋算的？首先，了解下我們還房貸的兩種方式，等額本息和等額本金，一字之差但是還款壓力是截然不同的。我爸選的是等額本息...