1樓：鴻泰小貼士
首先解釋一下什麼是等額本金和等額本息。
等額本金是一種遞減的還款法，即還貸的前半段時間，還貸負擔會比較重，尤其是第乙個月，但隨後每個月都會相對遞減。因為每個月需要還的本金其實都是一樣的，但由於往後本金逐漸減少，所以利息也會相應的減少。
等額本息屬於平均分配的還款法，即每個月的還款額一樣，月供中一部分還本金，一部分還利息。前期是本金比重小，利息比重大，到後期則為本金比重大，利息比重小。
假設貸款100萬，20年期，按照當前商貸利率4.9%來算：
從還款總額上看，等額本金是低於等額本息的，兩者之間相差78624.05元。那為什麼等額本金還貸更划算，卻還有那麼多人選擇等額本息還貸方式呢?
對此，有金融師表示，等額本息雖在還款總額上占有優勢，但還款初期壓力太大，對於剛剛交完首付的小夥伴來說，這種先緊後鬆的好，沒法感受。從圖上可以看到，以等額本金的方式來還貸，前幾個月的月供都是8000+元，而等額本息只需6500元，相比之下，高出了20%。這種還貸方式容易壓的緩不過氣來。
所以等額本息的還款方式是用多一點的利息來減輕最開始的還款壓力，當然還有乙個好處是，如果想要投資理財的話，也是多留出一些投資本金的最好方式。
就好比說，如果你投資金融理財，年化是14%，如果選擇的是等額本息還貸的話，那麼在開始的幾個月裡，每月有約2000元的閒置資金，那麼一年大概有2400元，用於投資理財的話，一年收益3360元，如此往復，20年的投資理財收益就大於等額本金的差價。
2樓：小筒
沒有劃不划算，只有喝合不不合適。等額本金利息少，前期還款壓力大。等額本息利息多但是前期還款壓力小，看你自己適合哪種就選哪種
3樓：無愁眼下遲
等額本息。
沒有劃不划算，只有適不適合。
第一，等額本金還款前多後少，還款壓力前期大後期小，你們籌備婚禮，所以短期支出壓力大，選等額本息。
第二，等額本金和等額本息，利率是一樣的！！！
只算利息都是耍流氓！
二三十年算下來，等額本息的利息多花幾萬幾十萬，算過本金多用了多少錢麼？多用了多久麼？
按照利息多少算貸款，直接全款得了，一分利息不用花！
房貸這麼低的利息，比通貨膨脹還划算，當然是用的越多越好，越久越好，2023年的100塊和現在的100塊一樣？？？
4樓：向陽就好
同樣的貸款金額，等額本金付的利息總額比等額本息的利息要少很多。
等額本金剛開始還的金額較高，每個月的還款額逐月減少的。等額本息的每個月還的金額是一直一樣的。
建議：可以針對自己的情況用房貸計算器作個測算，如果能接受剛開始較高的還款金額，肯定是選擇等額本金還款方式，因為總的利息較少。反之如果還款額壓力較大，建議用等額本息法，以時間換空間。
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