單方解除合同應該賠償嗎？

1樓：找法網

租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。

如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。

一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金給付;剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，

不承擔違約責任：

1. 承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故。

2. 租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。

3. 出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。

4. 房屋租賃合同中，

有如下三種情形的：

①租賃房屋被依法查封的

②租賃房屋權屬有爭議的

③租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定的，導致房屋無法使用的。

法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

《中華人民共和國合同法》第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

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