如何區分婚前女方按揭買房婚後歸屬問題

1樓：雷致英

女方婚前首付，婚後男女雙方共同還貸。如果離婚，雙方協商不成的，法院一般會判決房產歸女方，婚後共同還貸金額及對應增值部分需要分割，由女方向男方補償，剩餘貸款由女方個人償還。

2樓：蘇非

要看還貸情況。如果是夫妻共同還貸，或者沒有證據證明是你二姐單獨還貸，則她的丈夫是有份額的。如果有證據證明是你二姐單獨還貸，則不作為共同財產。

但如何證明其單獨還貸是關鍵，因為結婚後的各種收入都屬於夫妻共同財產。

3樓：滾圓滾圓毛球球

只有一方名字的話，婚前財產，婚後共同還貸部分為雙方共同財產，除非證明未用共同收入的資金還貸（比如父母打款註明僅贈予子女等）。如果加名了就算是自願贈予，共同財產，不過萬一發生離婚等事件也可能會根據實際出資酌情判斷。

但是話又說話來，如人飲水，冷暖自知。她自己付了首付並按揭，是為了和愛人有個未來，家裡既是沒有出資也沒必要過多憂慮財產分割的問題。

4樓：霍格沃茲小法師

前提：二姐首付，房產登記在自己名下，然後結婚，夫妻共同還貸。

結論：如果離婚，房產屬於二姐，但是婚後還貸的部分和對應的房產增值作為夫妻共同財產分割，剩餘的貸款由你二姐承擔。

舉個例子：

你二姐首付30萬，買了一套100萬的房子，登記在自己名下。

然後結婚，婚姻關係存續一年，這一年裡還貸款10萬。

一年後離婚了，離婚的時候，房子漲價到200萬。

這時候，作如下分割：

1、房子產權屬於你二姐。

2、婚姻關係存續期間的10萬屬於共同財產，這部分錢已經增值到20萬，這20萬就需要分割，也就是說你二姐拿出10萬給男方。

3、其他的錢就全部是你二姐的個人財產。

《婚姻法司法解釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。