1樓：上海江斌律師
根據法律規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。
因此，男方婚前付的首付款，婚共同還貸的，房子歸屬為男方所有。但是可以和男方簽訂婚內財產約定，約定財產的歸屬，該協議的簽署對雙方具有法律上的約束力。
2樓：wwww
放好轉賬證明就好了，到時候就算是離婚，如果男方不承認這些付出，可以直接起訴他，法院會根據這些證據證明你的付出，最終肯定會判處他歸還你這些錢的，或者是房產共有，最好就是從你這裡匯集錢用來還房貸比較好證明。
3樓：愛吃水果愛吃肉
要求房本加名字啊！姑娘！
或者你們簽合同啊，上面註明以後萬一萬一萬一分開了，房子分給誰，誰賠給另外一方錢，錢的分配比例又是如何之類的。
制定分配比例時，需要考慮首付款，還房貸的比例，以及房子的跌幅和漲幅等等。
另外，也要考慮當時是否用了他的首房首貸資格，以及本地城市對於離婚之後雙方再買房子的認定，是否沒房一方再買房也算二套，還是說幾年之後可以算為第一套。
這些都先研究清楚了，再去諮詢下律師，起草乙個合同。
4樓：HTCghost
《民法典婚姻家庭篇司法解釋》第七十八條規定：
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
根據上述規定，一方婚前買房，婚後共同還貸，房產歸購買一方，然後向另一方補償，補償標準是婚後還貸及對應增值一半。
5樓：李本虎律師
《民法典婚姻家庭篇司法解釋》第七十八條規定：
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
根據上述規定，一方婚前買房，婚後共同還貸，房產歸購買一方，然後向另一方補償，補償標準是婚後還貸及對應增值一半。
作業女方可以採取以下措施：
1.可以與男方簽訂夫妻財產協議，明確雙方共同還貸，房產屬於夫妻共同財產，或者可以約定各自占有份額。女方在能加名的情況下把自己名字加到產權證上。
（實踐中存在貸款情況下，加名有難度，但也可以嘗試）
2.如果無法簽訂協議，建議保留共同還貸憑證，保證自己能得到補償。
6樓：上海棟棟律師
房子是不動產，不動產的物權以登記來確定，所以如果能夠說服男方，在房本上登記上女方的名字，那就可以和男方共同共有這套房產。
但是如果男方不同意加名字名字的話，那麼他婚前首付的部分就是他的婚前財產，而婚後你和他共同還貸的部分就是夫妻共同財產，而且該部分的增值你也是可以享受到的，如果在整個婚姻期間還清剩下的貸款，那麼女方還是擁有較大比例財產份額，並且享受房產增值收益的。
7樓：蘇州律師杜哥
1、如果只是希望不吃虧
可以都不用做，婚後一起正常還貸即可。
根據有關法律規定，婚後共同還貸所對應的房產價值以及相應的增值部分，都屬於夫妻共同財產。
所以，你婚後還貸的錢並沒有打水漂，而是變成的你的財產（體現為房產份額）並且有增值。
總體看，一點都不吃虧！
2、如果希望多佔便宜
個人並不讚賞這種想法，但現實中女方為了獲得安全感，往往有這種需求。
那麼建議：
（1）可以與男方簽訂乙份婚前財產協議，約定房子為夫妻共有。還可以辦理公證、加名等手續。
（2）婚後盡快還貸，並盡量讓男方多出錢還貸。因為法律上預設婚後還貸部分為夫妻共同所有，還貸越多，你所佔的份額也越大。
具體操作建議詳細諮詢擅長婚姻領域的律師。
8樓：任麗麗律師
對於這個問題，如果不做特殊約定的話，如果房產是男方婚前付的首付，並且登記在男方一人名下，婚後共同還貸的這種情況，那麼房屋的產權會認定為屬於男方的個人財產，但是婚後共同還貸及所對應的增值部分是屬於夫妻雙方的共同財產。如果離婚，女方可以要求分得這一半的財產。
當然，如果你們現在還沒有涉及到離婚問題，從女方的角度來說，可以要求男方加上自己的名字。或者做個財產約定，約定這個房屋的產權為雙方共有也可以。
9樓：張碩
10樓：莫文賓律師
有關男方婚前首付買房，婚後共同還貸，女方如何維護自身權益的問題。
首先要認識到房產的歸屬。男方婚前付首付購買的房屋，並且登記在男方的名下，那麼是屬於男方的婚前房產，對於房屋的處置男方是有主動權的，女方沒有權利去處置房屋。如果要變更房產的歸屬，比如說要求變更為夫妻共同共有，那麼雙方可以協商，及時到不動產登記中心去變更即可，變更時雙方可以約定房產的各自份額。
其次是有關婚後還貸的問題。如果婚後用雙方的共同財產還貸，那麼通常還貸的部分是夫妻的共同財產，而房產增值的部分，同樣也屬於夫妻共同財產，對於這一部分的權益，如果雙方沒有約定份額，那麼通常夫妻各半。至於房貸所形成的債務，則是由男方負責，房貸並不是夫妻共同債務。
從權益保障的角度看，雙方所能享有的權益其實跟共有類似，只不過這是房產收益分配的權利，而不是直接處置的權利。女方相對來說處於比較被動的地位。當然這個問題可能會給雙方埋下一定的糾紛隱患，特別可能涉及到離婚時分割財產的問題。
如果一方對此比較介意，在雙方能夠協商的情況下，可以加名，特別是在有孩子的情況下，對穩固家庭和夫妻關係還是很重要的。
最後如果婚後男方是用個人財產進行還貸的，那麼女方無權要求分割相應的房產權益（房屋出租等經營收益除外）。如果女方要求在男方婚前付首付購買的房產上加名，那麼同樣也要承擔相應的房貸債務。
這類問題通常涉及到很多細節，夫妻雙方有些情況說不清楚，可能也不便溝通，如果夫妻雙方都願意面對和妥善解決這個問題，那麼可以一同到律師事務所去委託或者諮詢律師處理。
11樓：Podiod
不要共同還，因為還不完貸款你名字也加不上去，讓他自己還，生活費各半。當然你還也沒啥損失，但是問這種利益肯定是為了以防萬一，談到萬一的情況，法院可能判男方給女方還貸的錢以及利息，也可能按房子的市價按比例賠償，但是按前者的可能性大，因為後者比較難計算和扯皮。所以你還不如以自己名義再買一套，你自己還，互不干涉
12樓：殳飛揚
我覺得你的問題是，男方如何維護自己的權利吧？？
你作為女方首付也沒出錢，你不覺得問這個問題很奇怪嗎？婚後共同還款部分女方是佔一半的。也就是說假如5年後你們離婚了，你對這房子的貢獻是可以按照比例要求男方補償給你的。
你什麼都不需要做你就可以維護你的權益。
相反的，男方要怎麼保住他的首付款才是應該考慮的。。。。
13樓：啦啦啦
你是已經想到離婚了麼，並沒有損害你的權益啊，這個房子你也需要住當然需要你還房貸了，這是你必須要承擔的，別抬槓說房子不是你的 ，房子還房貸的部分是你們的婚後財產，離婚後是需要分割的你不吃虧，但是我就是很討厭這種結婚就想離婚的。
14樓：王幼柏律師
簽訂婚前財產協議十分有必要。
婚前一方支付首付購置的不動產，婚後共同還貸，該不動產依舊屬於個人財產，但婚後還貸還有增值的部分屬於夫妻共同財產，在離婚時配偶有權要求分割。在司法實踐中，關於婚後還貸及其增值部分的計算方式並不統一，不同的計算方式可能出現幾十萬的差額，需要根據不同的案件情況選擇最有利於自己的方式計算，如遇這種情況請自行諮詢律師，切不可大意。但從情理上來講，相信很多伴侶會認為這是難以啟齒、斤斤計較的事情，所以若想順利簽訂婚前財產協議，需要具備一定的談判技巧，並且從平衡雙方的利益出發，必要時可以由專業的家事律師介入處理。
15樓：雷致英
婚後還貸款的錢和對應的增值部分屬於夫妻共同財產，如果離婚，雙方協商不成，法院大概率會判決男方擁有房屋所有權，償還剩下貸款，將婚後還貸款的錢和對應的增值部分補償給女方。
16樓：于琦婚姻律師
婚前付首付買房，一般首付3成。婚後有7成是共同還貸的。房子雖然屬於他婚前的個人財產，但是共同還貸的這個部分有你的一半，房產增值部分也有你的一半。
所以針對這種情況，我一般建議女方，在婚內盡可能和男方一起還清貸款，因為婚內不管是誰賺的錢還貸，都是大家共同賺的錢，共同還的貸。如果在婚內能夠把貸款部分還清，女方在這個房子裡所佔的比例就大了，再隨著房屋增值，即使未來離婚，能分的部分也多一些。
那或者趁你們夫妻感情好的時候，讓男方跟你寫乙個夫妻財產約定，也就是常說的婚內協議，約定整個房子有你的一半，這樣也是比較好的。對你更好的，甚至是你們約定，房子整個都歸你所有，不論是否變更登記，都不影響歸你所有的性質，如果你能做到，男方願意的話，當然更好。
17樓：湖北武漢張鵬律師
婚後還貸部分法律上就屬於你們夫妻共同財產的，如果房產增值，你的付出也是會增值的，法律上已經保護了雙方的財產。
如果男方願意將此房產作為你們的夫妻共同財產，可以簽訂財產協議約定清楚。
18樓：南景莊
法律來說，每月還貸的金額你是有份的，離婚時也許可以分點，但主動權在男方手上，孩子各種扯皮實際女方很難拿到足額。
房屋產權你應該拿不到，如若女方貼錢裝修家電啥的也基本不會補償你。
再買套房。以女方名義買，比較好開口。賣了現在房產再買套大的，就是夫妻共同財產，也好說。
實在不行就公證共有產權，或結婚後每年給女方多少房產份額，這樣要求有可能影響夫妻感情！
男方在婚前付首付按揭買房，婚後由男方還房貸，離婚後，女方有權分得房產嗎？
麵糰粥 有權分，雖然房產是男方婚前買的，但是因為有負債，而婚後雖然也是男方還款，但婚後男方和女方工作所賺得的財產都視為夫妻共同財產，所以婚後的還款部分，視為雙方共同償還的，那麼在離婚時，女方可以主張對在婚姻存續期間還貸部分的房產價值進行分割。 離婚律師張麗珍 男方婚前支付首付購買的房屋屬於男方的婚前...
婚前男方付首付買房，婚後變賣重新付首付買新房，夫妻雙方為共同購買人，離婚後房產如何分配？
雷致英 婚後購買，並登記在雙方名下，屬於夫妻共同財產，不是個人財產。離婚時，這套房產是作為夫妻共同財產進行分割，由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。2021年1月1日施行的民法典新增 照顧無過錯方權益 所以，離婚時，出資比例 並不是離婚房產分割的法...
婚前男方家付首付買房，婚後女方出錢裝修，夫妻共同還房貸，婚後房本下來女方加名，離婚後房產如何分配？
笑顏如夏 男方家婚前付的購房首付款歸男方所有，女方付的裝修款歸女方所有，婚後共同還房貸部分和房產增值部分一人一半 離婚時房產歸男方，男方需支付給女方裝修款和婚後所還房貸 增值部分的一半，雙方另有約定的除外！ 半個士多啤梨流心 根據 婚姻法 司法解釋三第十條第一款規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，...