1樓：南寧賣房的小表弟
70年產權，是屬於住宅性質的，可以落戶讀書，民用水電，水電費比較低，稅費比較低，後期轉手稅費也比較低
40年產權，是屬於商業性質的，不可以落戶讀書，商用水電，水電費較高，而且一般來說商業性質的房子住人的，幾乎都是公寓，如果是公寓，幾梯幾十戶，住著體驗其實並沒有那麼好，人來人往，人多眼雜，私密性其實也沒那麼好，而且後期轉手的話，稅費更高，直接佔據了總房款五分之一，不太值得，一般不是跟聯絡買40年產權的房子
2樓：Ally
兩種產權的房子各有優劣，就看題主是偏向哪一方面的了。
40年產權的房子就是公寓、辦公等商業性質的產權了，如果題主是純投資的話，這些的出租回報率會比較高，但是後期如果考慮轉手的話，相應的增值稅會收的高很多，而且商業性質的住房徵收的水電費都會比民用住宅收的高。還有一點就是這類的房產是不能夠享受落戶口和學位等政策的。
70年產權的房子一般都是民用住宅了，如果題主是考慮自己住或者是使用學位政策，可以偏向選擇這類房屋，投資也可，只不過投資回報率當然沒有商業性質房屋高啦，但是會比較穩，而且住宅類的小區周邊環境都會比較好，居住也比較適宜。
這就是兩者的側重點不一樣，題主可以根據自己的需求來選擇房屋性質。
3樓：
1，70年產權，是屬於住宅性質的，可以落戶讀書，民用水電，水電費比較低，稅費比較低，後期轉手稅費也比較低
2,40年產權，是屬於商業性質的，不可以落戶讀書，商用水電，如果後期轉手的話，商業的不可以二次貸款，但是拿來出租，還是挺不錯的，適合長期持有
4樓：置業顧問小陸
40年產權的就是公寓。後期還要交那些契稅啊，什麼稅的。可以拿來投資。出租。
70年的是住宅。一般的是自住，很少拿來投資。優勢就在於有學區位了。
買房70年產權和40年產權的區別是什麼？到年後還需要繳哪些費用？繳多少？
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70年產權的公寓和住宅怎麼選？
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房子70年產權到了 是不是就不能住了？
房產小筑 土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規劃國土簽訂 土地使用權出讓合同書 的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即 居住用地七十年 工業用地五十年 教育 科技 文化 衛生 體育用地五十年 商業 旅遊 娛樂用地四十年 綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站 加氣站用地為二十年。房子的居住時間...