1樓：韋小寶
四十年產權的房子一般稱為公寓，七十年產權的房子稱為住宅。
不考慮面積差別小區環境的話兩者對於居住而言其實相差不大，乙個差別是70年產權水電是民用水電四十年產權是商水民電（有部分四十年產權公寓是商水商電），第二個差別是公寓買賣時稅費遠高於住宅。第三個差別也是最大的差別是：七十年產權可以落戶讀書，四十年產權不可以落戶讀書（有些城市根據政策可以落戶到集體戶口，名義上能排隊讀書實際上讀不進去）。
因為有這些差別所以四十年產權難以出手，也因為這些原因絕大部分的四十年產權公寓出手時都是虧本的（就寧波而言其他城市不了解不敢瞎說）
鑑於這些原因請選擇適合自己的房子~如果只是單純的住住不考慮後期的話其實四十年產權也可以的，但如果你沒有房子，以後還要結婚生子的話那麼請一定選擇七十年產權（哪怕老破小）否則以後孩子上不了學你還得買學區房！
2樓：鏈家地產劉優秀
40年商業用地、50年的綜合用地所建造的酒店式公寓，優點是不限購，一般以層高4.5公尺或4.8公尺的loft居多，層高5.5公尺的屬於稀有。
缺點是，一般梯戶比較多，一層20多戶也是常見，生活成本較高等，居住人群雜，可以商業辦公，可以生活居住等。
至於土地年限到期以後，誰也說不准，因為沒有土地到期案例發生。至於土地自動續期，那說的是70年的住宅用地。
3樓：橫衝直撞
最大的優點就是不限購
一般多為loft結構，買一層得兩層。小房子買出大房子的感覺。
地理位置相對能好一點。
缺點的話水電物業費高於普通住宅一層一般都是二十戶三十戶
一般是沒有天然氣，極個別有天然氣。
年限這個問題的話，國家都說了，七十年的和四十年的都是時間到了花錢續期！！！但是具體怎麼續期不知道有沒有續過
40年產權的房子和70年產權的的房子，優勢劣勢分別是什麼？
南寧賣房的小表弟 70年產權，是屬於住宅性質的，可以落戶讀書，民用水電，水電費比較低，稅費比較低，後期轉手稅費也比較低 40年產權，是屬於商業性質的，不可以落戶讀書，商用水電，水電費較高，而且一般來說商業性質的房子住人的，幾乎都是公寓，如果是公寓，幾梯幾十戶，住著體驗其實並沒有那麼好，人來人往，人多...
70年產權的公寓和住宅怎麼選？
樂居買房 你好，其實70年產權公寓和住宅所享受的待遇是沒有差別的，不足的地方可能就是公攤比起住宅來說，會稍大些。但其因為面積小，總價低，便於流轉買賣，具有自住兼投資的功能，投資風險也相對較小。當然，該70年產權公寓到底適不適合買，還要具體看地段價值和您的個人細節訴求。 上海徐匯學區房 70年的產權公...
40年 70年產權有啥區別？買商住房合適嗎？
陳飛 土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。40年 70年產權區別 但這不意味著購買商住房義務一無是處，下面房天下就來跟大家捋一捋 40年產權商業性質房屋和70年產權住宅房比較的優勢。購買...