1樓：陳飛
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
40年、70年產權區別：
但這不意味著購買商住房義務一無是處，下面房天下就來跟大家捋一捋 40年產權商業性質房屋和70年產權住宅房比較的優勢。
購買40年商住房有以下優勢：
1 商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2 商業性質即40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3 商業性質房屋可自住，也可註冊營業執照當辦公房用。
4 商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5 商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。
6商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
7 商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
8 商業性質的單身公寓一般比住宅的租金要高。
9商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
10 物業管理會更加的規範和到位。
11 商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
12 商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
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