現在房產證上寫了自己的名字，請問我能一直擁有這套房麼？

1樓：劉陽

社會越來越現實，什麼都可以量化，現在小伙兒相親，女方即使本人不直接問，未來丈母娘也會把你的底兒先翻個門清。車、房、票，你哪一樣達不到標準，基本就已經從候選人名單中剔除了。有了車房票，隨之而來的撕逼大戰將比第一輪的拉鋸戰更加慘烈！！

結婚，你送女方多少定金，車子要不要給配上，還有就是房子是按揭的還是貸款的，房產證上要不要寫女方的名字，婚前是否要做財產公證等等一系列的問題。

這裡小劉我主要還是從房地產這個方面來對這整個情況描述一下吧。老話說得狠，夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛！關於夫妻離異之後，住房的所屬權問題，一直是大眾爭議的焦點。

也有很多「夫妻」費盡心機，只為把自己的大名寫在房產證上。

可能是這個快節奏社會的影響吧，現在社會中閃婚閃離的現象很普遍，因此很多夫婦對於婚前雙方的財產還是有歸屬的劃分的，比如我們這裡就要重點介紹的房產的歸屬問題。

那現在正式進入主題，當原本在一起的夫妻，一定要到了「分道揚鑣」的時候，房子到底該何去何從呢？下面就聽我說個故事來闡明一下這個問題吧：

故事的開頭還是很浪漫的，L男和Z女相遇了，相愛了，在一起了，然後要結婚了，最後該買房子了。那麼現在問題來了：

一、到底是婚前買還是婚後買呢？

1.父母全資買房

第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

所以，這裡小劉我可以這麼理解：婚前男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的，那麼房子是贈予男方一人的，你沒份。但是，如果是婚後男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產，你有份。

但如果雙方父母一起出錢買的，就按照各自出資份額共同持有。哪怕產權登記在一方子女名下（PS有私下約定的除外）。

2、一方付首付，並且簽訂不動產買賣合同

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

這裡我的看法是：依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

3、房產證名字該寫誰的呢？

房產證上寫阿貓阿狗的名字也沒所謂。關鍵是房管局的不動產登記簿！因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

剛才說到的L男與Z女，待故事發展到一定的階段，悲劇發生了，男方出軌了，然後緊接著出現的婚後財產歸屬問題……

讓我們接下來看看，離婚之後房子的歸屬問題吧。

二、一方有過錯離婚之後，房子的歸屬問題到底怎麼解決？

婚姻法第四十六條有下列情形之一，重婚的、有配偶者與他人同居的、實施家庭暴力的以及虐待、遺棄家庭成員的，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償。

也就是說，如果男方出軌了，你作為無過錯方，有權請求損害賠償。——但是！你要先提起離婚。也就是說你想要請求損害賠償，你得先提起離婚。否則訴之法院，法院應當不予受理！

其實更不用這麼麻煩，你們雙方之間簽訂乙個協議啊，一方有過錯什麼的，另一方將獨佔房產不就完了。就是乙個簡單的契約啊，受合同法的約束啊。