1樓：徐斌
這個條件給的還可以，你們可以考慮接受：
1、沒有產權的房產，在二手房市場上，至少貶值30%。
2、起訴要求退房的話，只是違約金會有差異，但是增加的幅度也不過是10萬左右這個數量級，是否值得起訴你們可以考慮，如果起訴就是人多一起起訴相對划算一些。
3、（但是）最大的風險並不是退房，而是退房的同時開發商沒錢，現在的開發商槓桿加的都非常高，小一點的開發商乙個專案大批退房之後，就有可能出現資金鏈斷裂問題，這種情況不是個例。所以退房要麼趁早，要麼起訴的同時保全房子，要麼乾脆不要退。
4、爭取房產證並非不可能，但是這件事比較漫長。我了解乙個比較極端的案例，有乙個專案花了10年，其中維權的時間只有最後一兩年，前面大部分時間都在等待業主們覺醒——由於沒有房產證不是個特別著急的事情，業主們會慢慢習慣沒有房產證的狀態，所以除非有個強有力的業主代表出面組織，否則業主團結不起來。
綜合上述因素，大體上有三個方案：要麼立刻去申請退房（依然有個風險退房拿不到錢），要麼立刻去組織維權要房產證（及違約金），要麼保全房子訴訟退房。
2樓：蔡先生
看描述，推測是退房和延期交付二選一。
選擇退房，看描述，最大的損失的購房資格問題，還有再次買房的利率浮動。這比賬要算算好。
PS:這年頭，肯推倒重建的開發商簡直是稀有物種。
交了首付個人原因想退房開發商不給退房怎麼辦
B612 貸款要是貸不了，開發商自然給退了。但是要賠付一定的違約金，一般來說就是定金，蘇州這邊是5萬。怎麼貸款貸不了呢，可以是流水不夠，可以是名下有其他負債未結清 怪獸哥哥 想想當初是什麼導致你給了首付，現在又是什麼原因想退。首付不是訂金，交易關係已確立，想退首先要滿足賣方的要求，好比說有個回答說的...
開發商欠建築商錢，建築商扣押業主鑰匙，開發商無法交房，房屋購買已經8年了，業主這時候該怎麼辦？
方向東律師 僵持了八年，房子又沒有拿到，退房又不知道何時可以拿到錢，的確挺鬱悶的。不知道你們在這八年裡做了什麼努力。從你簡述的情況來看，如果房屋是具備交付條件的，我建議你們通過法院起訴開發商，要求開發商交付，施工單位是無權扣住房屋的 施工單位也是耍賴 乙個專案有多個購房人，建議多人起訴。這樣的事情，...
全款買房，開發商逾期交房，想退房，但是房屋公升值近一倍。起訴退房，想申請公升值部分的賠償，能獲得賠償嗎？
胖噠先森 首先，一切都得從合同說起 首先先得看你合同怎麼約定的，逾期交房，開發商究竟承擔什麼違約責任，這一點很重要，也是處理問題的關鍵。像最近的很多因為疫情的逾期，有屬於不可抗力因素裡面的。 執筆斷情絲 你好，咱別鬧了行嗎，踏踏實實等開發商交房了，房本辦下來了，賣了賺一倍的錢，不好嗎？開發商延期交房...