1樓：allen
剛需的都是弱者！政策制定者大部分都是強者，強者制定政策，政策必定無法擺脫自己的立場，平衡來平衡去，對弱者而言總歸會受傷！
2樓：餘予與
打個比方，剛需人群是一葉小舟，風浪來了，不靠岸活不了。改善人群是一條大船，小浪扛得住，可以晚點進港。投資人群是郵輪，大浪能應付。調控就是風浪，最先傷的肯定是剛需。
3樓：嘻嘻
因為根本就沒有剛需，純粹就是虛構出來的東西啊！當然你愛說傷就傷咯。結婚可以租房，房價漲的時候，30平公尺可以是剛需，50平公尺也可以，100平公尺也可以是，200平公尺也是。
房價跌的時候，以上統統都不是剛需了。說句不好聽的，全民炒房的時代，中堅力量（尤其是精神寄託）就是普通老百姓了，不信問問你自己，問問你周圍
4樓：Moer超人
房價的漲跌對剛需的影響是災難性的。
剛需的年輕人基本都是空手的，沒有當地戶口，有限的存款。當乙個空著手的人觀望時是最難抉擇的，房價跌了固然好，可以省下點錢;但是萬一漲起來了，那就是能不能買的起的問題了，很可能就會再也買不起了。
所以說不要賭政策，在符合心裡價位同時還能買得起的時候趕緊下手，不要想著佔盡便宜
5樓：狩坊
經歷並關注了三次調控了 ，為什麼傷剛需 ?
因為行政的調控簡單粗暴控制的是短期的需求壓制需求人為造成需求減少，減少成交，降低預期和房價。
剛提到了，壓制需求，比如說要幾年社保才能買，比如說提高房貸利率，增加購房成本，在打擊投資的同時，把真要買房子的剛需也壓死了！
但是你要知道，剛性需求，那是必須要買的，
被壓制，到後面集中釋放會勢必再次推高房價，那不能不釋放嘛？
不能！為啥？
一方面真正的需求不能總用行政手段壓著，另外財政依賴土地唄，所以這個是乙個鏈條，如果不能從根本上解決這個問題，降地價，促轉型，調控就治標不治本， 越調越高，進而不斷的誤傷剛需！
6樓：紫色海灘
限購和二套房更高利率，你確定是最傷剛需？明明最傷我這種有五六套房子了還想再買的人好吧ヽ( ￣д￣;)ノ
至於提高房子的持有成本嘛？！你確定我不會加到房租裡面？現在能拿出房子給老百姓租的，都是我這樣有好幾套房子的人。
我們不炒房，買了房子就不會再賣了。我們只是想租出去而已，一方面能讓自己盡快實現財務自由，另一方面也算幫助沒有房子的人，讓他們能有租房這個選項。
7樓：地產招採經理人
調控分2個方向，激勵or打壓，總體而言有利有弊
1、激勵政策的時候，作為剛需買家也會受到政策福利，但是買家之間的競爭變得尤為激烈，相比政策福利而已，買家之間的競爭更加損害剛需買家，因為剛需買家一般是競爭不過投資客的。整體弊大於利
2、打壓政策的時候，作為剛需買家基本利率不變的情況下，買家競爭少很多，市場為買方市場，可以有更多降價打折優惠，可以有更多選房時間，但是少數地產商也會降低住房品質。整體利大於弊
8樓：雞Gor
本來投資類的購房者都是那種可買可不買的，買房只是他們覺得投資利潤高的其中乙個途徑而已，對於投資者來說，如果房地產市場不再適合投資或者投資的利潤不成正比。那他們大可以選擇其他的投資途徑。
而對於剛需來說就慘了！就算明知是貴了，可是你不買，你岳母不給你娶她女兒啊，你兒子要讀書啊，你要掛戶口啊！
所以這才造成乙個假象，傷害的只是剛需者。
9樓：成都價值窪地
因為無論如何調控，有錢的人依舊有錢，即便是政策限購，但上有政策下有對策，他們依舊能買。剛需就不一樣了，因為剛需一般都是沒有什麼錢的，所以剛需經不起任何折騰。
10樓：
先問是不是，再問為什麼。
首先我認為調控，包括目前的調控並不傷剛需。對我說的是剛需，不是改善，不是投資，也不是豪宅。
假如你是剛需說明這是你的首套房，以上海為例，假如你是首套房，不是置換（這裡置換包括有外地來上海的置換），你可以付30%的首付，注意：這個政策幾乎沒變過啊，你上車的門檻是很低的，且不說剛需這個虛擬概念是不是一定存在，假如你非得買房，至少在貸款上首套房會寬鬆很多。
第二首套房只要你是正規單位你可以享受公積金貸款，咱們不說既往調控怎麼樣，目前的公積金貸款利率，是3.25%，歷史最低，這個利率你從銀行貸出錢來直接大額存單存起來也賺翻了，還說什麼傷剛需，這個是大部分二套房不一定具備的，而且首套房的商貸利率也在4.8左右，從歷史角度看也是不高的，更何況你還可以通過公積金賬戶充還貸款。
我不是乙個房價永遠漲的擁躉，至少這兩年恨悲觀，但是也相對支援，首套可以入手，投資需要謹慎，不是剛需的錢不是錢，而是國家給首套優惠從來就不算太少，這樣即便房價不漲，或者微跌，首套考慮到穩定居住的特質。總也不會虧的。
所以調控傷剛需，不存在的
11樓：
國家從來沒有真正進行過房地產調控, 所有的努力都是為了防範"系統性金融風險". 而防範"系統性金融風險"的重中之重就是防範窮人買房.
12樓：行路難
調控的目的不是控制房價，而是刺激經濟。
所以大多時候房產調控的目的都是讓人們把錢拿出來，具體是自己的存款，銀行的貸款還是6個錢包或者怎麼來的錢他都無所謂。
問題出在，除了房子，找不到乙個可以讓你集齊六個錢包，背上30年貸款來買的東西。
13樓：
要看是真調控還是假調控，嘴上說不要，身體很誠實，那誰也沒辦法。參考解放時期，上海金融戰爭，國民黨為什麼輸了，共產黨為什麼贏了。
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