1樓：ETF輪動
從國家統計局資料來看，確實從2017到2023年，銷售面積保持平穩，而這種平穩在歷史上看還是持續較久時間了，而之前都是長期趨勢上公升的。那是否可以判斷銷售面積到頂呢？
從全國年度商品房銷售面積來看，曾經出現過幾次短暫的凹陷，這次17到19的平穩可以理解為同樣的凹陷呢？
房地產最原始的動力是人口流動，是城市化，其次才是債務貨幣的加持。
從學術的劃分30%-70%的城市化率是快速階段，而之外是比較慢的。中國從10%到30%是從49年到99年，為期50年。而目前中國城市化率為60%，也就是說從99年來用了20年時間，而離70%還有10%個點，按之前的速度，可能不用等10年就可以實現。
同時，中國的城市化難度還是很大的，所以是否能到70%的理想值還有待商榷。
所以城市化率的放緩是向下的力，但是人均居住面積也是向上的力，所以近2年還是保持平穩，以後的事以後再說
2樓：傑邵2
因為現在石家莊而言限購限售，所以導致改善型的，剛需族，外來創業的，等距之門外，因此成交略微下降，但通過這個月成交來看，處於回公升階段的
為什麼自用房地產轉投資性房地產時，公允價值大於賬面價值之差計入資本公積？
鄭常偉 現在的房價太嚇人。如果全部計入當期損益，對利潤表的影響極其巨大。如果不計入資本公積而計入當期損益，企業甚至可以單靠公允價值變動損益獲取極大的利潤。 陳琪 根據國際會計準則40號的規定，如果是將自用房地產轉為以公允價值計量的投資性房地產，如果賬面價值大於公允價值，則差額計入淨損益。如果賬面價值...
房地產企業為什麼總是會被罵？
呆過綠地，碧桂園，朋友有在萬科和恆大工作的，住的富力的房子，混在地產圈也有快10年了。其實開發商開發的規模一旦急速擴張，都會出現各種問題，不是哪個品牌能避免的。尤其現在大開發商都是區域化管理，區域的管理許可權都比較大，每個區域的實力不一樣，有的區域工程管理弱，有的管理強。但管理強的區域如果在區域內急...
為什麼感覺房地產運營崗很閒？
深沉的胖子 帶過十來個運營崗，有平台也有城市公司，忙與閒還是要分開看。有每天忙得不可開交，凌晨1 2點嘀哩哐啷各種匯報和檔案一頓傳送，輸出成果一地雞毛。也有每天不急不慢，雖說加班但不至於太晚，各項工作進展了然於胸，匯報起來條理清晰。大會小會要求傳幫帶，所以也就分析了一下個別員工的行為和狀態。有學習能...