1樓：鄭常偉
現在的房價太嚇人。如果全部計入當期損益，對利潤表的影響極其巨大。如果不計入資本公積而計入當期損益，企業甚至可以單靠公允價值變動損益獲取極大的利潤。
2樓：陳琪
根據國際會計準則40號的規定，如果是將自用房地產轉為以公允價值計量的投資性房地產，如果賬面價值大於公允價值，則差額計入淨損益。如果賬面價值小於公允價值，差額中相當於原先計提減值準備的部分是計入淨損益，但轉回的金額不得超過原先沒計提時的金額。在扣除減值之後的餘額部分是計入權益，算權益的重估盈餘，當處置時再轉入淨損益。
對於存貨轉為投資性房地產，則不管差額是大於還是小於均計入淨損益。
但是，我們國家是，存貨和自用房地產的賬面價值只要小於公允價值的投資性房地產，就是計入公允價值變動損益。如果是大於，則計入其他資本公積。
其實，這也是我一直想不通的地方，我們國家雖說是為了防止轉換時調節利潤的行為，但是這也是猜測，畢竟大於和小於這兩種情況，會造成會計處理的不匹配，乙個計入損益，乙個計入權益。另，有關準則制定者也未發布宣告，還有企業解釋公告中都沒有提及投資性房地產。這個實在令人費解。
3樓：Phoenix
我覺得初衷是，公允價值大於賬面價值之差往往是因為以前年度的差異造成的，一次性計入損益會對利潤表產生較大影響。
舉個例子：
一套房子，歷史成本1000萬，每年增值100萬，5年之後轉為投資性房地產。
那麼公允價值和賬面價值差額500萬並不是當年造成的，計入當期損益會產生巨大影響，所以先計入資本公積，後續增值計入當期損益。
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