1樓：朱此昭
自住和投資很難用一兩個量化指標來形容，在一線城市中等位置50-60平公尺2居室對外來人口是安家落戶的第一站，是剛需自住房。對本地人來說可能是老人留下的或者拆遷分的，除了自住房以外的第二套，平時拿來收收租金，公升值多了賣掉的投資性房產。
個人見過的在北京剛需住房從倆家合用廚房的老40平到600平別墅（男主人、女主人、三孩子、小姨子、小舅子、岳父岳母、倆阿姨、保鏢、司機一大房子住的滿滿）都有。
投資和自住真正的差別點在你購買房屋時考慮的更多是自住需求還是投資需求。自住需求包括戶型結構、朝向、水電採暖物業等雜費、學區，如果是投資需求對小區規模知名度、所在區域長期規模、區域未來有土地出讓（更多未來新樓盤會推高區域均價）等因素考慮更多。
2樓：冬日
沒有。就算你是剛需買房，你買的房子也是用來抵禦風險的「硬通貨」。
本來自住和投資就沒有什麼明確的界限。哪有什麼明確的鑑別方法呢？
多大的房子才夠住，不同的城市，確切的來說這是由城市的發展、大小、發達程度和房價所決定的。
房價越高的城市，人們對房屋面積的要求也會壓縮。
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