1樓：萌萌媽
我也不太懂，但是我感覺可能是以前年度購買的投資性房地產吧！會計政策變更需要追溯是不是啊？
哈哈我被題主帶溝裡去了，肯定是題主把固定資產轉投資性房地產公允法計量進其他綜合收益整混了，所以問出來其他綜合收益了
2樓：科學家
不請自來。
你可能是把以下這兩個問題搞混了：
1、自用房地產（固定資產）轉換為投資性房地產時，公允價值與賬面價值差額（僅限於公允大於賬面的情況），調整其他綜合收益；
2、投資性房地產自成本模式轉換為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值差額，調整留存收益。
第一種情況，是固定資產變換為投資性房地產，是兩種資產類別之間的變換；第二種情況，是同一資產類別下兩種會計政策之間的轉換。以上。
3樓：Glen CHEN
投資性房地產由成本模式計量改為公允價值計量，屬於會計政策變更，需要追溯調整，這個應該是沒問題的了。如果不同意或者不明白為啥是會計政策變更，那就沒法繼續了 :)
投資性房地產在原本採用成本模式計量時，是需要計提折舊的。假設2023年1月1日開始作為投資性房地產，每年計提了折舊100.
到了2023年1月1日，決定改為公允價值模式計量。追溯調整，就是要視同從一開始就是用公允價值計量的。那就意味著之前計提的折舊就要「還原」回去。
同時，要追溯從2023年1月1日開始的公允價值和每期的公允價值變動。假設2023年12月31日的公允價值是8000，2023年12月31日是9000，2023年12月31日是9500，2023年12月31日10000。那麼公允價值變動就是2023年1000，2023年500，2023年500.
【意思就是，本來我這個投資性房地產2023年賬面價值應該是增加了1000的，結果你用成本模式計量，卻認為是減少了100（折舊），一來一回，就少了1100了。其他年份同理。】
題目說，為啥調整去了留存收益？因為這些都是對以前年度的損益調整，以前年度已經結轉了，所以要調整期初留存收益啊。至於具體分錄為什麼那麼做，還要去了解一下累計影響數這些概念。
題目還問，為什麼不調整其他綜合收益？因為投資性房地產用成本模式計量的時候，根本不會產生其他綜合收益，既然沒有這個因，就不會有那個果。
4樓：小喵T
追溯調整自然是會計政策變更的原因。
我主要回答一下為什麼不進其他綜合收益，首先其他綜合收益是有特定的幾項才是進這個科目；另外，成本法時計提的折舊減值進的是正常的費用科目，跨年後轉入未分配利潤和盈餘公積，所以沖銷也衝這兩個科目。
投資性房地產後續計量成本模式變更為公允價值模式的賬務處理怎麼理解？
東奧教育集團 成本模式後續計量VS公允價值模式後續計量投資性房地產後續計量模式的變更企業對投資性房地產的計量模式一經確認，不得隨意變更。其中，投資性房地產後續計量只可以由成本模式轉為公允價值模式，應作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調整期初留存收益。借 投資性房地產 變更日...
為什麼自用房地產轉投資性房地產時，公允價值大於賬面價值之差計入資本公積？
鄭常偉 現在的房價太嚇人。如果全部計入當期損益，對利潤表的影響極其巨大。如果不計入資本公積而計入當期損益，企業甚至可以單靠公允價值變動損益獲取極大的利潤。 陳琪 根據國際會計準則40號的規定，如果是將自用房地產轉為以公允價值計量的投資性房地產，如果賬面價值大於公允價值，則差額計入淨損益。如果賬面價值...
房地產前輩，投資崗和成本崗如何選擇？
宇宙邊緣的大土豆 雖然，房地產公司僅指住宅地產，但我們口語中的房地產企業包含了住宅 商業 工業 物流等一系列地產形式。而籠統的講，我們把地產行業以銷售目標群分為兩類四種。兩類，一次性銷售 出租。目標群，無議價能力的小客戶，有議價能力的大客戶。而企業根據自己現金流和長遠規劃，會選擇其中的一種或幾種。其...