1樓：愛麵包
大宗物業的交易基本分為兩種型別，專案公司股權轉讓和資產轉讓，其中，股權轉讓佔大多數（我大概做過7、8個物業交易吧，其中只有乙個是資產轉讓）。
資產轉讓涉及的稅費很多，主要是契稅、土地增值稅（累計稅率，計算非常複雜，一般需要請稅務局的工作人員幫忙測算）、印花稅。其中，土地增值稅一項一般而言金額最大，最為重要。
股權交易基本沒有稅費（只有極個別不發達地區，要求繳納土增稅），只用交印花稅就行，這也是為啥大家都選用股權交易。
那什麼情況下不得不選用資產交易呢？一般主要是2型別原因，1）專案公司有其他無法剝離資產；2）專案公司法律上歷史沿革有瑕疵風險。
最後，股權交易的對價並非物業價值，物業價值是EV（enterprise value），需要根據專案公司屆時的資產負債表調整成為（equity value），其實就是調整net debt一項。
2樓：neverend
大宗資產的合同和交割方式非常的多，除了按標準合同來，還有定金抵押等創新模式。
A購買B的資產，A僅付定金，但B將股權全部過給A,但產證並不換新證，B幫助A，在A的授信情況下從銀行申請貸款，根據收款協議，約定部分資金用於償還A的未付合同款。
這裡最關鍵的就是A能夠有非常好的企業授信，有了好的授信後，與B有很大的議價空間。
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