1樓：信用成金
座標上海，肯定優先是二套房一抵呀，肯定比首套房二抵好的多，除了那特別的一兩個銀行按揭的除外。現在做的話還可以做到疫情期間的優惠利率，做這行久的人都知道疫情沒來之前抵押利率多高，所以想做的話抓緊機會吧
2樓：阿里雲金融趙靜波
座標北京
抵押貸款利率主要看你選擇的哪家銀行，你這情況3.85-4.35應該可以做下來，跟第一套一抵應該相差不大，甚至可以做到更低。
你提供的資訊不多所以只能粗略的分析一下，一套抵押貸款對二套的抵押貸款影響不大，利率基本持平。
3樓：銀行資深經理
座標北京
抵押貸款和按揭貸款不一樣，抵押貸款無論是第幾套貸款利率都是一樣的，但按揭貸款就不一樣，首套利率5.2%，二套商貸利率5.7%左右
抵押貸款全稱是個人房屋抵押經營貸、所以在想要辦理抵押貸款需要借款人名下有公司才能符合銀行的進件條件。加營業執照時間的長短和房本在手時間的長短決定了你能辦什麼樣的利率。
（1）新加公司+新房本：年化利率4.5%先息後本還款最長3-5年期
（2）新加公司+房本滿三個月以上：年化利率3.85%-4.35%先息後本還款最長1-10年期
（3）加公司滿半年+房本滿2個月：年化4.85%先息後本還款最長5年期
（4）加公司滿半年+房本滿2個月：年化利率5.1%等額本息還款最長20年，中途不需要歸本
（5）加公司滿半年+房本滿半年：年化利率3.95%等額本息還款最長20年期
（6）加公司滿半年+房本滿半年：年化利率4.2%先息後本還款最長20年期中途不需要歸本
以上就是抵押貸款滿足條件以後可以辦理的利率，但是也要符合銀行規定的徵信要求才可以，例如：查詢近半年不超6次以上，逾期當前不能有1，近倆年不能有連3累6等情況。
4樓：阿傑聊貸款
兩套房抵押，利率是不受影響的，沒有差別！
抵押貸款有兩種模式可以選擇，一，抵押經營貸貸，需要有經營公司，利率在3.85%--4.2%左右，可以做先息後本，等額本息兩種還款方式，視個人情況來定！
二，抵押消費貸，這種抵押貸款模式不需要新增公司，但是額度會有上限，一般只能做到150萬左右，利率和經營貸一樣，辦理流程和批款時間相對要簡潔和快一些！如果需求資金量不大也是可以選擇的！
5樓：喬老師
座標北京，一押利率肯定比二押低，一押利率可以做到3.85-4.25之間，十年先息後本或者是二十年等額本息，可以做到房子的七成
6樓：北京助貸
1.抵押兩套房北京這邊來說，抵押第一套屬於二抵，第二套全款房直接抵押屬於一抵。招商銀行的一抵二抵利率一樣，明年開門紅最低利率3.85%等額本息，30年還月供，10年一迴圈。
2.三個月供，銀行會看你的還款能力和負債比。
7樓：重慶融資顧問銀行
座標重慶
這個多多少少都會有點影響，銀行貸款是看流水，負債還有查詢的，產品不同利率不同，當然全款抵押比二抵利率低，如果有營業執照可以做經營性貸款，肯定比消費貸利率低，沒有營業執照可以選擇擔保公司合作，節約的利息遠遠不止那點手續費，
8樓：房貸諮詢小鐘
你首套房按揭的利率是等額本息的，這個大概5%左右對吧。抵押貸款是先息後本，隨借隨還的，最低年3.8%這樣，大多數是月息4釐左右，就是年息5%~6%之間，資質好的情況下，經營性抵押貸款利息肯定是比按揭要便宜和划算的。
如果你兩套房都做抵押貸款也是可以的，利率是差不多的，根據你申請的銀行不同，會有一些差別，但是不會差太大。
9樓：Mr.陶
座標上海您做過二抵的話按揭的二抵不會很低的一抵分為消費貸經營貸
消費貸在年化4點幾城商行6左右村鎮銀行偏高在8以上
經營貸在年化3.5左有城商行部分在6左右村鎮銀行偏高在8左右
10樓：陳皮說金融
座標廣州
抵押是利率主要還是看是經營性抵押還是消費性抵押，經營性抵押利率會低一些，像之前疫情有補貼利息，所以每個時間段每個銀行的利率都是不一樣的。
11樓：深圳金融盧教授
座標深圳。
利率差別要看你第二套辦理的銀行是哪家，可能第二套的房貸會受影響的點就是你的流水沒那麼大，而且第一套辦理的債務也不低了。
12樓：武哥聊房抵
決定抵押利率的關鍵因素是：①有無營業執照，有無經營企業②徵信的逾期，負債，查詢等！
一般經營貸利率在4%左右，條件優質3.85%甚至還能在低一點，消費貸利率在5.5%左右
13樓：銀行顧問方經理
座標深圳，沒有差別，一押比較好，二押利率高。有公司空殼無經營也可做抵押經營貸，利率3.85%也就是3.2釐。先息後本例如貸100萬每月還3200，沒壓力。
14樓：銀行諮詢顧問陳生
目前來說全款抵押的利息一般比按揭的利息會低一點的然後你二次抵押如果不是在銀行辦的那肯定利息是很高的。
所以想要資金最大化成本最低的話
可以考慮用第二套做個抵押然後結清第一套的一押二押再拿第一套也做個抵押
15樓：成都融融
座標成都：房屋抵押貸款一抵利率要比二抵低。你如果有營業執照可以做到年化利率3.75%。你第一套房產二抵利率應該不抵吧。可以考慮把那個也一起置換了。降低利息。
16樓：小魯
座標鄭州
只要能抵押的房產利率基本和幾套房產無太大關係。
抵押利率主要取決於銀行產品的，每個銀行的抵押貸款利率都再基準利率的標準下上下浮動，也取決於國家政策調控。目前疫情期間，國家鼓勵銀行給中小微企業放貸，所以，如果名下有營業執照的申請的貸款利率會低一點（階段性的政策性） 如果沒有經營企業，那貸款就只能以個人消費的名義來做，一般個人消費貸的利率都會比較高，而且限制額度
17樓：我幫你
你好，房產一押貸款。
有營業執照做經營貸款，最低年化利率3.85%，普遍年化利率5%左右。現在經營貸款比按揭貸款的利息還低，按揭利息很多城市已經6%起了。
房產抵押貸款，最長可以分20年。
還款當時：等額本金，等額本金
18樓：乘風破浪
座標福州
抵押貸利息不會因為你是一套還是二套有所不同的，主要是看你做什麼銀行，什麼產品。有些銀行利率不同是因為你的資質問題，或者負債太高，會調高一點。
19樓：PandaYoung
看你做先息還是等額以及期限問題，如果生意周轉做個5年內的先息可以做到比第一套LPR還要低，關鍵就是要看你其他資質的基本面
20樓：銀行客戶經理
別說兩套，一百套也沒影響！差別不是多少套的問題，是根據你的實際情況，做哪家銀行，做的銀行不同自然利率不同，還款方式，利息，年限不同
21樓：梅花莊主
座標北京
這個需要根據您所選擇銀行和貸款產品來定，如果企業經營比較好利率自然比較低，如果沒有企業只能選擇利率比較高的貸款產品。
首先我們科普下LPR利率，目前基準是3.85%和4.65%，我們以北京為例，首套是5.2%，二套5.7%，不同銀行之間的利率會存在比較大區別。
國有銀行利率區間：3.5%-4.35%
股份商業銀行利率區間：4%-5.25%
城商銀行利率區間：5%-7%
其他非銀行金融機構：8%以上利率
一般來講如果您辦理按揭貸款和二套房產抵押貸款銀行不同，利率自然是有區別，選對銀行和金融機構貸款產品非常關鍵，在選擇的時候我們依次順序從低利率到高利率。
其次，選完銀行以後，房產貸款利率是根據您目前企業，工作單位，收入流水，貸款用途，徵信等綜合條件來決定，比如同樣是一筆貸款100萬，銀行不同利率差1年就是2萬元，如果您不是很專業建議您諮詢辦理。
22樓：溫州信貸專員
座標溫州，全款房一抵利息肯定要比按揭房二抵利息低，營業執照滿一年利息最低可以做到3釐2，沒有營業執照需要包裝的利息4左右
23樓：貸動未來
座標北京：
房屋抵押貸款中，針對您說的情況影響利率的因素：房屋立項以及實際用途，面積，房齡，還有選擇的銀行是否為同一家等。
如果您的2套房，立項，面積，房齡，以及選擇同一家銀行貸款，那麼利率是一樣的，反之則不同。
希望以上回答能夠幫到您
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