1樓：重慶小施
你好，座標重慶我是小施熟悉各類銀行貸款，消費金融，小額民間貸款，網貸等各類主流貸款利率及操作流程。
A套房利率4點多不建議還完應該是15年左右按揭的，建議把B套房做乙個轉貸置換，今年的四大行都推出了抵押經營性的低利率產品但一般都需要營業執照滿2年並且在實體經營，題主如果沒有在做生意的話，做轉貸置換一般能做到4%-5%（重慶這邊新辦執照最低4.88%）但轉成抵押貸款年限最長是20年，還是需要考慮一下置換以後的月供自己的收入能否跟上。
2樓：人民幣搬運工
目前來說，今年像您這樣做轉貸的人非常多，因為並不是每年都有年化利率3.85%產品，您可以先將其中一套房子的按揭尾款先結清，去銀行開結清證明，在建委解抵押之後，找我做一抵年化3.85%產品，之後再重複操作第二套，可以節省您所有貸款餘額的百分之二十五左右
3樓：小九九
雖然題主自稱數學不好，但這個小規劃確定做的不錯。節省利率的同時又讓已有資產最大程度的變現，如果有賺利息差的能力，那今年這個利率確實合適，3.85%的抵押貸款利率直逼公積金，如果說公積金貸款是我們這輩子能享受到最低的利率，那今年的抵押經營貸款緊排其二
不知道題主在什麼城市，以北京地區為例，目前一抵二抵，新房本新公司，都可以做到年化3.85%，等額本息20年，唯一的區別是房本滿3個月，十年一歸本，新房本需要每五年歸一次剩餘本金。但綜合算下來還是非常合適的
題主A套房產年化利率4.41%， 轉了3.85%以後100萬20年節省利息將近12萬；B套房產年化利率6.
15%，轉4.35%100萬20年節省利息36萬，轉3.85%100萬20年節省利息46萬。
老話說得好「吃不窮喝不窮，不會算賬就得窮」，省到就是賺到，而且大家也知道好政策不是年年有。所以有興趣的話可以多多了解一下
4樓：杭州抵押貸
肯定動B套更好呀，本來B套按揭的利率高，B套可以還掉做個低利息的抵押貸款，B套學區房如果是超30年房齡的利率應該會稍微高一點點，但是如果是好的學區有些銀行還是可以溝通的，但是怎麼也是比你B套按揭的利率低的多的
5樓：世事無常
座標西安
如果你的二套房還清尾款可以辦理出來房產證就可行。利率降了但是具體的還是要根據你的年限和自身情況才能定。首套房這邊利率已經很低了。
具體就是看你這邊房子的殘值和你是否需要多餘的資金。
能否同時按揭兩套房子？
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來知乎問？姐妹拎清楚點，這是你該跟你媽商量的問題。我個人建議不要，房子也不加他名，你想好好過日子就叫他把名下小產權賣了，你也賣一套，你出大頭他出小頭置換一套學區房。 璇子 多少合適並沒有確切標準，有時候你把握不好尺度就不如先讓對方說，他能自動表現的才是他最真實的想法。他說的符合大環境符合他家境的話其...