1樓：房飛布APP
一、公寓有房產證嗎
1、公寓有房產證。土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，公寓產權土地使用年限為40年。
2、公寓的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。
3、公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。使用者可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。
4、公寓專案在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的專案，小到20－30㎡大到一層樓。
二、產權是多少年
1、公寓產權產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年。
2、商用房屋建築及公寓產權權屬年限為40年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。
3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年，產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。
2樓：深房指導師肖蕭
公寓分為幾種，可以以土地性質分類，也可以以商務，商辦區分。
一，以土地性質分類
1、商業用地：土地使用年限40
這一類公寓也是市面上最常見的公寓，一般在商業中心的地段。
2、工業用地：土地使用年限50
這類公寓指由工業用地上改建的公寓，寫字樓，商業，以公司名義購買。一般常見的事lofo公寓(其實就是寫寫字樓改的，沒有太大價值)
3、綜合用地：土地使用年限50年
綜合用地建設一般有學校，體育館，電影院，商業中心，寫字樓。這類用地的公寓，一般地段在非常中心的位置，配套齊全，投資也是最有價值的
二、用途區分，分為商務公寓，商辦公寓
2、商辦公寓，名義上的公寓。不能入戶，上學。少部分通天然氣，帶陽台，只有居住性，主要用途為辦公性質。
一般以lofo公寓為主。其實大部分就是寫字樓改的，勉強能住人而已。不過少部分地段很少的還是值得投資的，畢竟公寓的投資價值主要體現在地段上
如果只有房屋收據沒有房產證是否可以擁有房子？
於鵬律師 個人意見，僅供參考 據你的陳述，首先，確定一下收據的內容，載明的內容是否證明合同成立並履行。其次，向法院提起訴訟，確認房屋所有權歸屬。法律依據 最高人民法院關於適用若干問題的解釋 二 法釋 2009 5號 第一條規定 當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名 標的和...
買的房子沒有房產證，只有購買合同，靠譜嗎？
北京京運律師事務所 完全不靠譜 1 中國物權法規定不動產買賣要過戶登記，這個時候房屋才是你的。換言之，你沒拿到房產證，這個房子從法律上來說不被認為是你的。不僅你不可以買賣，遇到黑心的房東，分分鐘人家轉手就把房子賣給了出價更高的第三人並給人家辦理了過戶登記，你只能被掃地出門了，最多就是告告房東的違約責...
沒有房產證的房子只是和房主做了公證只有我本人可以轉賣房子然後借貸對方一定數量的金錢對方不還錢怎麼辦？
慎兒 首先，提醒樓主下次發問題一定一定要記得打標點符號。說正事 這個房子為什麼沒有房產證呢樓主你是不是清楚？我所知道的沒有房產證的房子一般是拆遷後的回遷樓，房子的產權證明只有乙份拆遷協議，房產證下來起碼要四五年的時間。北京沙河地區的兆豐家園和鞏華家園就是這樣的。這個房子如果沒有房產證，一定要有其他方...