住宅和公寓的定義是什麼？

1樓：丘北先生

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。二者有什麼區別?

產權年限

公寓與普通住宅最明顯的區別就是產權年限了;雖然房屋的使用是沒有限制的，但是土地產權的使用是存在年限的。一般來說，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地的年限為40年，工業用地的年限為50年，住宅用地的年限為70年。

水電費的收取標準

除此之外，公寓和普通住宅在水電收費方面也是有所不同的。因為住宅屬於民用住房，水電費自然是按照民用水電的標準來收取的;而公寓則是屬於商用住房的，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。商業水電費的收費標準可是比民用水電費的標準要貴不少呢。

這麼一算，時間長了的話，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省一半。

落戶規定

落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，因此是商業性質的，自然就不能落戶了。但是如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

2樓：草草美學空間設計

住宅呀，能公升值有學位，常規水電煤氣物業費。70年大紅本專屬買賣還能公升值，有些地方回報率高達300%。

公寓面積小，即使單價很高，那麼總價也不會很高，輕鬆就可以買得到，但是想要賣出去就很難了。

商用的水電煤氣。沒有辦法落戶，自己住，還可以，妄想著著急用錢的時候把它賣掉，那你可以去看一下二手市場上。

其他的我就不是很專業了，這也是問題跑到這看見了，就多就嘴，有更專業的賣房的人，人家會給你講的。只不過就是如果你手邊有閒錢，哪怕買個二手房也不能買個公寓啊。

如果是剛需落戶，以後孩子讀書什麼的，那更是要慎重。