1樓：人安合和社群
1．產權年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2．水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。一般來說，商業用地的水電費用要比民用住宅要高很多。
3．解決戶口規定不同：商業公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5．利率和首付不同：如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
6．採光條件不同：大部分的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。
而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
2樓：揍-阿庫婭
假設您戶內面積100平，每月250元，一年3000元，這都抵不上乙個保安師傅一月的人頭費，保安、保潔、前台、客服、樓管、公區綜合維修、綠植養護、電梯專人負責，先請您算算有多人少是每天在服務這個專案的再說這個事兒，我們這個專案小戶型的業主交三年物業費都不夠我這個基層管理乙個月的工資，您想想三年裡面我們打交道的時間會低於乙個月嘛？
住宅跟公寓有什麼區別？
朱憨憨的日常 特別專業的區分的網上帖子裡面都有 小的時候，自己想要乙個小公寓，不需要多大，有自己的乙個窩就好。後來慢慢長大，聽說了很多，公寓小產權 商水商電 管理差 無法落戶 不好出手，覺得能夠買住宅還是買買住宅，小一點也可以的 現在又看了很多，憑藉自己目前的水平，將來只有老破小和公寓兩種選擇 現在...
住宅和公寓怎麼選擇
置業叫獸 買公寓，一套公寓一輛車，有車有房 買住宅，往屎裡供房，每個月不停地忙，壓力大，考慮下個月的月供，又不得不忙下去，沒時間，沒自由 年輕人就是要嗨一點，今晚喝兩杯，跟朋友一起自架遊，而且有車有房擁有女朋友的基本條件都滿足了，多好 幼兒園的高材生 你是成都本地戶口，年滿十八歲自己是有購房資格的，...
買房子，住宅和公寓有什麼區別？先買公寓可以嗎
長沙商業地產滿哥 能買住宅別買公寓，除非是沒有購房資格，需要個公寓落戶，落戶完了買了住宅馬上把公寓處理掉，虧點都可以。多數人住公寓超過一年，都不會覺得公寓香的。 無錫小霸王 可以是可以，但是公寓的水電不同於住宅，每年可能要繳納很多錢在水電上面，商用的，然後如果是剛需，是可以選擇買公寓的 但是它不能落...