公寓房和一般商品住宅房有啥區別？

1樓：星期五

公寓房分70年產權公寓和40年產權公寓。

70年產權公寓跟我們的商品住宅性質是一樣的，只是70年產權的公寓房面積小一般30-70平方左右，基本沒有天燃氣(個別的還是有的)尤其是一二線城市這種公寓只能通過人才引進的方式落戶，小孩可上學，水電屬於民用

40年產權的公寓，基本都以商住兩用的為主，可註冊公司辦公.可居住，不通天燃氣，水電物業費相比70年產權的貴一點，不可落戶上學。首套購買40年產權的公寓房，對於以後再次買住宅沒有影響(只要有償還能力)住宅也是算首套的(貸款利率可能會上浮)

而一般商品住宅房都是70年產權，面積基本都以80平往上為主，可落戶，可小學。

2樓：山東大李逵嘿呀

一般商品房為洋房：70年產權，面積一般在80以上，民用水電，可通燃氣。

公寓房：40年產權，一般面積較少，25-80區間，商業用水用電，一般不可通天然氣。

3樓：

主要區別前面都寫過了，我就說一下我知道的吧。

通常住宅屬性的房屋是可以落戶的，牽扯到以後孩子上幼兒園啊，上學啊什麼的，公寓通常是不能落戶的，當然不排除有些特殊屬性的公寓也可以落戶。

公寓通常不通燃氣，做飯什麼的只能用電，電磁爐什麼的。住宅除了很特別的一般都會通天然氣。

接上條，公寓的水電通常比住宅的水電費貴，甚至有些公寓按商業水電費算，貴跟多。從上一條來看，公寓只能用電做飯，就更加貴了。

我不知其他的地方啊，我們這邊購買公寓的話首付最少50%，遵循商鋪購買的流程，貸款我沒有具體辦過，好像是最多貸十年（這個你可以具體諮詢當地銀行哈）。

如果你想要公積金貸款的話，最好提前問好房屋的屬性，以及房屋用地屬性，最好再去辦理公積金貸款的地方問清楚，用地屬性會影響你的貸款額度，貸款年限。

當然現在出了限購政策，公寓是不受限購政策限制的，可是公寓本身的性質也限制了公寓的價值，公寓如果不是特別了解的盤，如果投資的話要謹慎，據我了解，公寓沒有住宅那麼好出手。

如果自住的話，除了電費貴點，沒有燃氣，其他很棒啊，一直幻想能有乙個自己的loft！！！

當然以上的回答都是基於我們本地的情況的，具體還要諮詢當地有關部門哦~

4樓：Eepig

1、使用年限：普遍性的住宅70年，公寓40年。

2、使用性質：住宅只用於居住，不允許用於商業用途，例如開酒店、寫字樓。公寓屬於商住兩用，可以居住也可以作為酒店營業，或者辦公樓。

3、公寓不限購不限貸，意思是只要你有錢你能付得起首付，銀行批貸，你想買一百套都行。而住宅有些一二線城市會限制購買房的套數，其次會限制你第二套、第三套房的貸款比例。