1樓：花落無聲
說起這個，要結合國內的「預售」制度，一般而言預售指的是工程（咱們就說住宅）達到一定投資額度後，可以申領一張叫做「預售證」的東東，憑著這個，你就可以去銷售房屋了。這時候賣的房子，稱為「期房」。這個銷售行為，並不能看作是物業的成交，因為沒有發生產權的交割。
在整個工程驗收完成後，整個專案會辦出一張產權證，稱為「大產證」，然後房管部門根據這個大產證和工程面積實測報告，將公建配套在每一套房屋內進行公攤，得到每一套房屋的建築面積（個別地區直接套內面積不公攤了），再根據這個建築面積把大產證拆成小產證，這張小產證上寫上購房者的名字，當購房者拿到這張產證的時候，這才算完成一次成交。
2樓：雙吉
一般購房時第一步為認購環節，隨後是簽約環節。
銷售的概念略為寬泛，一般將認購和簽約的資料均計算在內。
成交的話則比較準確，一般只計算通過資格審核與開發商正式簽約的資料。
商品房與商品住宅則是包含的關係，商品房中不僅包含商品住宅，還有各類商業、辦公、工業等各類其他產品。
公寓房和一般商品住宅房有啥區別？
星期五 公寓房分70年產權公寓和40年產權公寓。70年產權公寓跟我們的商品住宅性質是一樣的，只是70年產權的公寓房面積小一般30 70平方左右，基本沒有天燃氣 個別的還是有的 尤其是一二線城市這種公寓只能通過人才引進的方式落戶，小孩可上學，水電屬於民用 40年產權的公寓，基本都以商住兩用的為主，可註...
你覺得營銷和銷售的區別是什麼？
民間營銷高手 我認為營銷需要靠一些方法，技巧手段，並且有吸引力的廣告介紹，讓顧客產生慾望，激發顧客需求，最後達成成交的乙個過程。銷售比較直白，就像在商場裡面佔櫃檯的服務人員，他向你介紹產品，比較直白，一般效果不是很好。 享受寂寞 北斗閣認為 營銷的目的在於引流，而銷售的目的在於成交！沒有成熟的銷售體...
營銷和銷售的本質區別是什麼？
乙個公司可以沒有營銷，但是必須要有銷售，這是本質區別之一。營銷的目的是傳遞，銷售的目的是交易，這是本質區別之二。營銷做好了會提公升品牌價值，銷售做好了會提公升品牌業績，這是區別之三。舉個形象點的例子。一家賣奶茶的。營銷就是讓更多人知道，銷售就只需要讓知道它的人買 二者重合的部分就不多說了。其實說了這...