1樓：傲慢的卡門君
6層以下新房115平左右
7-12層新房118-125平之間
12-17層新房120-128平之間
18層及以上125-130平之間
不同城市建築規範執行細則有不同，以上僅供參考
2樓：都是胖友
3樓：家與日記
實際使用面積100平公尺，大概等於一間廁所+一間廚房+三個臥室+乙個陽台+一件客廳，如果臥室房間面積小點，還能再加乙個廁所。也就是大家常見的那種普通三房兩廳戶型的面積。
4樓：吉喆嚞
28層已經算是，實實在在的高層了。一般公攤不會小，至少也在百分之25-26及以上，好一點的小區公攤能達到將近百分之30的公攤。具體要看你小區的規劃和配套了。
一般算回去的話面積在135-142左右
5樓：紅與麗的微博
看得房率，一般做到75%的得房率就是很不錯的戶型和規劃，所以，實際使用面積100平方公尺，建築面積大概在120-140平方公尺。最終要看戶型與規劃。
6樓：霸王龍躲貓貓
咱們不論那些什麼偷送面積的，每個樓盤也不一樣，我覺得簡單2-8理論就好了，100/80%=125平，差不多就這樣吧
經典的2-8理論就要到處亂用
7樓：吱者
根據普通小高層到高層的公攤面積來估算的話，大概建築面積在115平方-120平方。
還要看小區單元樓的配套設施等計算，普通高層的公攤基本都在15平方，我自家的房子公攤18個平方，兩梯四戶。
8樓：ayhyena
實際使用面積，能否理解成去掉公攤了，因為公攤是公共區域，不是供自己使用的。現在樓房的公攤也是根據樓房的屬性和建造時間來講的。一般無電梯的老房子，公攤在10-15%左右，有電梯的房子公攤20%-30%左右，甚至碰到無良開發商還有超過30%的，像這樣的28層住宅，取個公攤中間值20%，這個實際使用面積100平的房子，大致面積是125平左右把，僅供參考
9樓：sandman
我換個角度跟你說，建築面積100平公尺的，實際使用面積應該是多少。
極限情況75-130之間都有可能。
普遍在80-90左右。
100公尺也就是33層以下，最近一兩年規劃建設，並且老老實實沒有偷面積，最常見兩梯四戶的那種。公攤會用掉最多25%。
08-15年期間規劃建設的，偷面積比較厲害的樓梯房，用空中花園或者陽台形式送了一兩個房間的那種。極限狀態可以做到130。
中規中矩，稍微偷一點面積，核心筒設計較好的普通兩梯四戶電梯房。就應該在80-90之間。
也就是實際使用面積，應該是建築面積的75%-130%之間。
10樓：主播仁杰
最近在看房，雖然外行也回答下。分幾種情況：
第一按樓層算：在7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間;7層到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間;15層到30層的樓房一般都有多個電梯，它們的公攤面積大概是20%～27%之間。這是網上比較普遍的演算法。
第二按房子型別算：板樓無電梯公攤最小10%以內，其次板樓有電梯15左右，筒子樓普遍房子的公攤較大，越高電梯越多越大。
第三按房子性質算：公攤面積方面：商品房＜經濟適用房/公租房/回遷房＜公寓住宅＜商業類住房。有些商業類住房的公攤可達到50%左右
第四、要看贈送面積和陽台面積。陽台一般按50%房價折算，所以面積也是按照一半計算。
綜合以上各種因素，您這100平公尺需要了解房子所在樓層，房屋性質、梯房比、贈送及陽台面積，就能和算出比較正確的得房率。以上是我看房的出的經驗僅供參考。
11樓：若月十六
住宅實用面積100，就是很正常的三房兩廳，部分可以做四房兩廳。
建築面積的話就要看公攤面積了，小區公攤10%的底層步梯基本是111平，如果是電梯的話公攤一般在20%到25%左右，就在120到135左右，如果占用得多，基本在25%到35%，也就是130到155左右的建築面積。
- -一般來說再20到25是合理範圍。占用公攤少的也是15%到18%。基本都是20以上。
12樓：魔都經紀人
28層的高層一般得房率不會太高，我們以75％為例，差不多產證面積要133，但是開發商一般說的實際使用面積都會算上贈送面積，這個要看贈送面積大小，再用133減去，差不多是產證面積。
13樓：囫圇吞棗
塔樓或是帶bai電梯的住宅，使用面積計算係數為：建築面積÷1.434；
多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算係數為：建築面積÷1.333。
拿著這個建築係數去換算，就可以得出您購買的建築面積是多大，然後根據當地物價就可以計算出需要準備的購房預算在什麼範圍
14樓：小T
高層均攤一般21%~25%之間。
100/0.79=126.58
100/0.75=133.33
房子一般在126~133平之間吧。
以上是不考慮贈送面積和那種陽台半包面積算一半的情況，現在的房子一般高層的陽台為了安全考慮都是全包，面積就按實際面積算，不折半。現在高層半包的陽台或有贈送面積的情況少了(一層和頂層除外)，如果有贈送面積，一般單價會略微高點或者是一種營銷策略，其實也是換湯不換藥。
買新房時多問問賣房的推銷員，他會給你算的清清楚楚，如果買二手房，問清楚中介，房本上寫有建築面積和實際面積合多少多少平。這個一看就清楚了。
15樓：湖南法拍網
這個你要看房產證，一般分攤面積20多平公尺的樣子，可能實際面積是120多平，但是有的開發商會有很多的贈送面積，所以具體多少看戶型圖算吧。
16樓：良木擇禽
大致測算下就知道了，這個高度屬於高層建築，一般得房率在75%上下。100除以0.75就是133，因此建築面積就在130-135左右吧
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