x請問公寓住宅是什麼意思？

1樓：胡士旺

住宅是70年大產權民水民電，有燃氣，有供熱，天津的話是首套首付30%，二套百分之60%，公寓是40或50年產權，商水商電，沒有天然氣，沒有暖氣，首付50%，出房率也比住宅要低

2樓：擱淺的魚

「公寓住宅」的概念感覺是開發商銷售過程中一種打擦邊球的行為。其實住宅和公寓最大的區別就是產權年限不同，住宅70年，公寓40年，當然也有小部分屬於商住兩用的，建議查下房屋產權屬性。其次，公寓一般情況下都不通天然氣，水電都是商業收費標準，生活成本相對較高。

再者，根據建築的設計特點來電，公寓多以小面積居多，有平層設計，也有loft設計。

3樓：馬一修

我來答一下吧。

題主說的公寓住宅應該指的是在住宅用地上建造交付的房屋。住宅的種類有很多，比如多層公寓，高層公寓，排屋，別墅等等。住宅中的公寓，多為高層和多層，都為70年產權普通住宅。

和住宅公寓相對應的，是商住公寓，也有很多人稱為酒店式公寓，多為商業用地上開發，產權年限40年或者50年左右。

4樓：不懂房的彭姑姑

這個怎麼說呢，本來公寓是40年50年產權屬於商業性質的房子，住宅是70年產權居住性質的房子，但是以天津為例，有部分40年50年房子在使用性質欄為居住的，這部分房子是公寓式住宅，除了土地使用年限短，其他的貸款方式，首付成數跟70年住宅是一樣的。

5樓：房產顧問小尹

說簡單點，水電費低，首付低，貸款年限高，產權年限70年，可落戶，學區，都是公寓性質住宅的優勢，但是費購房資格，不易二次出手，

6樓：轉圈圈

住宅公寓二者均有紅本

關於公寓無法落戶無法上學的說話現在就不對了，現在深圳有百分之70的區域現已開放積分入學，且可以落戶，但是這個政策還是沒有大眾區域開放。

如果要在住宅和公寓二者選乙個那就選住宅，公寓建議在住宅指標全滿了後有閒錢再去投資。

7樓：一諾

公寓與住宅的區別

1、產權年限不同：公寓和住宅最大的區別就是產權年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。

通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業管理不同：通常情況下，公寓的用地性質是公共設施用地，需要按公共建築標準來控制建築外部，開發商不可以設定陽台，另外，規劃樓間距也需要按公建標準來實施，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

3、水電收費標準不同：公寓和住宅的稅點收費標準也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、落戶規定不同：由於公寓是在商業用地上建起來的房子，所以公寓是屬於商業性質的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

5、稅費不同：公寓和住宅要需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，公寓會比住宅要交納的稅費更多一些。

比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

8樓：小伙幾

一般是指七十年的產權但是滿足不了國家日照標準（冬至那天必須有兩個小時的日照）

也有可能是圍合式公寓說成公寓住宅但是本意就是公寓

主要是看土地性質住宅用地的話就是第一種商業用地的話就是第二種