1樓：楊檳鍵
屬性不同價值不同，
公寓是乙個名稱，實際屬性為商業，可以理解為寫字樓變了個樣子，40年產權，不能落戶上學（有部分城市是可以落戶的），很多還是沒有暖氣和天然氣的（我們這裡是北方），稅費較高，水電物業較高，因面積都不大，一般一層都在15-25戶之間比較嘈雜，一般都不通風只有乙個窗（北方對通風比較注重）！因為現在很多辦公都改公寓產品過剩，如果需要購買建議選地段稀缺的，或者附加值高的！
住宅70年產權，居住的話肯定還是住宅舒適，住宅一般一梯兩戶，小區也會有自己的綠化和活動場地！
2樓：月落辰飛
1、公寓40年產權，住宅70年。2、公寓水電費、物業費都是商業標準收取，比民用的高很多。3、公寓不能落戶，而住宅可以。
不能落戶意味著孩子上學就不能在這個片區上學。4、公寓公攤面積比住宅的大很多。5、公寓比住宅貸款利率高，貸款年限短，首付比例高，契稅也高。
如果要賣的話，住宅容易出手，而且會公升值。你賣公寓很難出手，到手的公寓基本不會公升值。
3樓：我是老曾
1、產權年限比住宅年限更少。住宅一般是70年，而公寓一般只有40～50年。
2、貸款年限比住宅更少。住宅最長可貸款30年，而公寓最長只能貸款十年。
3、首付比住宅更多。住宅首付最低可以只付20%，而公寓首付需要支付50%。
4、購買時的費率比住宅更高。
5、水電費的收錢標準比住宅更貴。住宅是按民用住房的水電標準來收取，而公寓是按照商業標準來收取的。
綜上所述，這是公寓相對住宅更便宜的一些主要原因，所以購房時一定要看個人實際情況來決定買哪個更合適。
4樓：Hannah旦旦
因為面積小總價低，我畢業後就買了一套公寓，當時也只能負擔一套公寓。
乙個人的公寓，是真香，不需要在家生火，權當是乙個按自己意願裝修的酒店。
但一家人的公寓，我勸早點搬離。原因有四：
1、人均面積太少，老老小小，完全不夠，尤其是早上排隊上廁所，晚上坐在床邊吃飯；
2、最起碼的個人隱私全無，只有兩個房間，還是隔出來的，可以想象這個隔音效果；
3、最最重要的個人安全問題不能保障，公寓樓一層28戶，就跟學生宿舍一樣，人多且雜，什麼人都有，什麼人也都可以進來；
4、最後是鄰里關係幾乎為零，過兩天鄰居就換新一批，所以也沒有必要相識和相處，遠親不如近鄰，在這裡基本上不適用。
這些「產品弊端」將產品受眾圈定在一小部分範圍內，自然要比住宅便宜一些。
5樓：
交易稅費太高了，被少數地方有關單位冰封，不能炒，避免分流炒住宅的剛需。其實，對於房住不炒真心放開小公寓的交易稅費，小面積的交易放開，解決年輕人住宅剛需，不要參與炒房。
6樓：Allen
住宅的產權比公寓時間長，住宅能解決戶口問題，教育問題，住宅的水電也比公寓便宜，而公寓則反之，而且公寓後期交易比較困難，稅費也相對較高。
7樓：乙隻胡蘿蔔
嗯？這個問題跟下面的回答，是我眼睛出問題了嗎 ？×10086首先我們確定一點，公寓是商業用地、住宅是住宅用地，在同等地段，商業用地大部分是比住宅用地要貴的。
你說的住宅比公寓貴，是不是用地段、配套之類的差得很遠的樓盤做的對比？畢竟地價公寓要貴一點，你要說開發商良心發現我不信。
正常情況應該是公寓的單價比住宅貴才正常啊
當然你要說的總價的話當我沒說。公寓一套一般就幾十平，住宅一百多平。比總價當然是比不贏的
8樓：暮年回首
1、產權年限少
土地產權的使用是有年限的。公寓（商業用地)為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費比較高
一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、不能落戶
公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度比較一般
住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差，私密性不好，安全性不高；住宅三通，公寓部分不通氣；對於有做飯需求的家庭，不方便。
5、利率和首付比較高
商業公寓需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，有的地區是30%的首付比例。
6、稅費比較高
公寓和住宅在稅費方面是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
9樓：天曉貳
最最最核心的原因就是再交易的稅高
這就導致了這個東西沒有什麼短期的投資價值
比如說你買個住宅，過個2-3年，漲了個20%，你可以賣掉，稅收很低但你買個公寓，過個2-3年，漲了20%，那你交稅也要交20%，你一算，嗎的，白漲了
10樓：遺落的那個她
公寓房間面積格局有限，2-8 2-16等多重因素。這邊跟你說幾個重點的，也是大部分比較關注的產權40，不通燃氣（有些地方可以通了）沒辦法落戶小孩上學是問題（有些地方可以解決上學問題）電水一般商業用，比較貴。
11樓：知行合一
公寓是商業性用地，它的水電費就得按照商業的規格來收取，比生活用水電高的多，還有大多數公寓是不通燃氣的，這會造成很大不便。而且公寓的稅費問題也比普通住宅的要複雜許多，什麼差額增值稅，差額個稅、及附加稅、契稅，印花稅等等。
公寓貨貸跟普通住宅也不同，公寓期限至多十年，首付五成。
公寓產權大部分是在40年，而且沒有學區，正因為沒有學區這個附加價值和各種因素，所以造成住宅比公寓貴的原因。
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