1樓：北京市盛廷律師事務所
按照國家明文規定，農村宅基地是不允許買賣的，通常所說的買賣是指宅基地的轉讓。
· 宅基地轉讓 ·
1.轉讓人和受讓人須為同一集體經濟組織員，即宅基地只允許內部轉讓；
2.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地申請條件；
3.轉讓行為取得集體經濟組織同意；
4.宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
另外，宅基地轉讓應遵循「一戶一宅」標準。
《土地管理法》第六十二條第一款規定：
「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。」
即農戶一家只能申請一塊宅基地，轉讓人和受讓人不得重複多次申請宅基地，宅基地轉讓應滿足該標準限制。
轉讓宅基地使用權的，應辦理宅基地使用證、集體土地使用證的變更登記，宅基地上建有房屋一併轉讓的，還需辦理房屋使用權證的變更登記。
2樓：
根據中國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，中國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
希望上訴內容能幫助到你。
3樓：土流網
宅基地使用權不可以單獨轉讓，而應在特定條件下隨房屋所有權主體的轉移而轉移。
依據中國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於農民集體，使用權屬於集體經濟組織成員。宅基地使用權轉讓必須滿足以下4個條件：
1、要經本集體經濟組織同意;
2、轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員。農村土地屬於集體所有，因此其流轉也只能在本集體經濟組織以內，不能夠進入一級市場交易;
3、受讓人滿足宅基地申請條件;
4、宅基地使用權不能單獨轉讓，需與住房一併轉讓。
4樓：天之信使
1、房屋有爭議的話，可以共同去委託第三方公司進行評估鑑定，然後按照價錢補償。
2、宅基地在特定情況下，可以買賣使用權，如果是賣土地所有權的話，那就是無效的。建議找個律師幫你處理。
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