1樓：王越
是的，存量房的調整是3月1號開始的。
之前按照央行基準利率貸款的合同，
需要在8月31號之前調整完成。
銀行給出了固定利率和LPR利率兩種方案，
我們一般建議選擇LPR利率，
具體為什麼可以參考這篇文章。LPR合適還是固定利率合適？
值得注意的是8月31號之前，
沒有調整的存量房客戶，
銀行會自動預設選擇固定利率，
之前有房貸的同學要抓緊。
從去年底銀行按揭都開始執行LPR利率了，
央行基礎利率4.9％已成為過去式。
LPR利率採用的是房貸利率=LPR+加點，更加符合市場的需求。
2樓：chinkayo
本人是2023年上車的，所以特意花了一早上去看了不少資料；
2023年前都要管
本人是2023年上車的，所以特意花了一早上去看了不少資料，我是上浮15%，5.63%。
回家問了父母，父母是10年前上車的，利率7折，聽他說是3.x%（沒去找合同）。
一加一減，我比父母利率高了60%。
所以我，轉換；
所以我父母，不轉。
高收入人士差額可以忽略不計。
3樓：安夏
LPR利率是2023年10月8日開始出現的，在10月8日之後的簽訂的所有貸款合同，都執行LPR利率，每個月20號公布最新的利率；以往幾次LPR利率可供參考：
所以，房貸利率=5年期lpr利率+省市最低加點+銀行上浮點數；各城市最低加點數與銀行上浮點數均有不同，比如北京多家銀行首套房以LPR加點55BP形成，為5.4%；二套房以LPR加點105BP形成，為5.88%。
蘇州招商銀行、郵儲銀行加點規則為：首套房以LPR加點128BP形成，為6.13%；二套房以LPR加點150BP形成，為6.
35%。
去年年底，央行發布公告：要求所有的存量房房貸利率全部轉換為LPR；有兩種選擇，1是選擇固定利率，2是選擇浮動利率（一年一變的lpr利率）；只允許轉換一次，轉換後不能再次轉換。
可以根據目前的貸款利率進行選擇，簡單算一下；如已簽訂的貸款合同利率為基準利率上浮10%，則貸款利率為4.9%+4.9%*10%=5.
39%；加點數值為5.39%-2023年12月5年期LPR利率=0.59%，加點就是59個基點。
這個加點，是整個還款週期的加點。無論LPR如何變動，上述案例中，計算你的實際房貸利率中的「加59個基點」是不會變動的。未來，存量房房貸利率=最新5年期LPR利率+59個基點。
LPR會處於乙個下行趨勢，建議優先考慮LPR利率。
如果簽訂的貸款合同是在基準利率基礎上進行了折扣，比如打了7折；由於LPR的出現與調控有關， 包含了市場因素與政策因素，未來有一定的不確定性，為了追求穩定，本身有折扣的利率，本次可以選擇固定利率；整個還貸週期利率都不再變化。
4樓：看看想想寫寫答
是的。準確的說，2023年10月8日之後的商貸按揭都是基於LPR在定價，哪怕是固定利率，也是基於LPR在定價。
2023年開始買房申請房貸不存在「必須選擇」，是「只有LPR」這乙個選擇。
房貸LPR和固定利率，為什麼要二選一，如果是實實在在的造福老百姓，直接提供乙個對老百姓有利的不可以嗎？
sunhw1979 首先，要弄清楚國家為什麼要大規模推廣LPR。其實，國家的目的是為了讓市場利率更靈活，更加反應市場變動情況。至於選擇是LPR還是固定利率，沒有乙個選項是保證今後肯定佔便宜的，畢竟未來的事情誰也不能打包票。所以，只能靠你自己判斷，給你乙個選擇權，自己去選擇。相比於國家指定，我還是喜歡...
浮動利率要不要轉LPR？
楊航 我的之前也是籤的浮動利率，現在轉lpr還轉不了。不曉得之前的浮動利率和現在的lpr是啥關係？看上面幾位都答非所問。如果我不轉是不是就變固定了利率了。搞不懂。關鍵也不讓我轉，一點轉還就顯示暫無需要轉換lpr利率的貸款 看看想想寫寫答 哈哈哈，題主好可愛，本來我都決定不答LPR問題的。貸款的浮動利...
怎麼看待房貸利率轉換為LPR後，利率值下降了，但實際還款額確漲了？
鄴地樊斌 2020年LPR利率總體是下行的，絕大部分住房按揭貸款利率下調後，月供 分期還款額 均會減少，但也存在極少部分貸款，利率下調後月供不減反公升，這種情況確實存在。這些貸款的共同特徵是 利率調整前，最後一期的分期還款額較大，利率調整後，會自動重新調整分期還款額，最後一期的金額分攤到每一期，導致...