1樓：310老法師
①沒加名字前，房子是個人財產
②加女方名字後，要看你們如何約定？如果約定為共同財產就屬於夫妻共同財產，如果約定是按份共有，那屬於你們夫妻按比例所有房子
2樓：法律乾貨鋪
婚前男方父母全款買房，婚後加上女方名字，房產屬於夫妻共同財產。
但是離婚的時候未必會對半分割。法官考量的因素有很多，比如，結婚時間長短、雙方對房產的貢獻度、離婚原因、雙方是否有過錯等。
3樓：霍格沃茲小法師
男方婚前全款買房，婚後辦理不動產權證，登記於男方個人名下的，屬於男方個人財產。
《浙江省高階人民法院民一庭關於審理婚姻家庭案件若干問題的解答》第七條，夫妻一方於婚前訂立房屋買賣合同並支付全部價款，產權於婚後登記在該方名下的，該房屋屬於夫妻一方的個人財產。
男方婚前全款買房，婚後辦理不動產權證，登記於夫妻雙方名下的，屬於夫妻共同財產。但在離婚分割時，對男方予以適當多分，一般不出資的女方可以分到10%-30%。
《深圳市中級人民法院關於婚姻家庭糾紛案件的裁判指引》第二十六條，夫妻一方婚前出資購買房產，登記在夫妻雙方名下，如雙方未對該房產作出特別約定，應認定該房產為夫妻共同所有，但在離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。
《上海市高階人民法院關於審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》第十三條：夫妻一方婚前出資購置房屋，權利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財產。如未約定按份共有，可認定共同共有，但在離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。
4樓：青城
婚前財產。
判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間繫在結婚之前。如果財產權的取得繫在婚前，但婚後才實際占有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。
5樓：上海江斌律師
你好，我是上海的執業律師，根據《民法典》婚姻編司法解釋一，第二十九條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前全款買房，男方已經取得該房子的所有權，房子屬於婚前個人財產，婚後辦房本屬於買房後續手續，對房屋所有權沒有影響。
6樓：王向洋律師
1.男方婚前全款購買的房屋，名字登記在男方名下，為男方婚前個人財產。說明一點:如果婚後有共同還貸，共同還貸部分以及對應的增值部分為夫妻共同財產。
2.房產證上加名後屬於夫妻共同財產。
7樓：劉琪晴
其實很簡單，三句話：
1.一方婚前購買的房屋原則上為個人財產。
2.婚後加名為共同財產。
3.婚前財產婚後共同還貸的，共同還貸對應的增值部分為共同財產。
8樓：上海棟棟律師
首先是婚前買的房，其次還是全款。 這個確定是男方婚前財產無疑。 但是房本上不要加上女方的名字，否則不動產以登記為準，有女方名字，就會成為共同共有了。
9樓：dgon
房產登記的過程非常非常重要！
如果先登記成一方的財產，就是把寫了乙個人名字的房本辦下來了以後，再加上另一方的名字，算贈予！算贈予！算贈予！房本上會寫清楚各自占有比例的，比例多少就是送了多少。
如果買房直接登記雙方的名字，就是這個房的房本第一次辦下來（對買房人來說）就寫的雙方的名字，如果離婚是可以按出資額分的！出資額！保留好銀行轉款憑據，都是有用的！
10樓：于琦婚姻律師
如果是婚前付的全款，房子又登記在男方乙個人名下的話，是男方的個人財產，跟房本兒什麼時候辦下來無關。
如果是加上了女方的名字，房子就變成了夫妻共同財產，但是，但是，夫妻共同財產並不等於離婚時五五分割。也就是說，並不等於，把房子加上女方名字，房子就贈與給女方一半，這個房子離婚時就有女方一半兒了。除非，你們直接在房產證上寫好了比例是各佔百分之50。
那離婚的時候，如果這個房本兒上有女方的名字，房子怎麼分呢？
法官會考慮到男方這邊出資貢獻巨大，特別是父母出錢（北京很保護父母的錢）根據出資貢獻，結婚年限長短，兩個人結婚之後有沒有孩子等等因素，綜合考慮，行使法官的自由裁量權，來判決房子的分割比例，但畢竟你加了人家的名兒，不會說一點兒也不給人家分，如果結婚年限短，又沒有孩子，那女方能分得的也很少。（別問我具體結婚年限多長算長，多短算短，三五個月不算長，十年八年不算短，至於其他的，要看法官自由裁量權，看法官覺得長還是短）
一般不建議房本上寫兩個人的名字，有那功夫還不如努力再買一套
11樓：任麗麗律師
你好對於這個問題，如果房產是男方父母婚前全款為男方購買的，交款和購房手續都是在婚前辦理的，只是婚後辦下來產權證，這這種情況下，房屋如果只登記在男方一人名下，依然是屬於男方的個人財產。但是如果婚後加上了女方的名字，那就屬於夫妻共同財產了。
如果您有相關的法律問題，或者需要進一步詳細諮詢，可以點下方向我諮詢！
12樓：Danic
婚前全款買房的情況下，如果不加名，屬於一方的婚前個人財產。加上名字算是對於女方的贈與，是屬於夫妻共同財產，另有約定的情況除外。不過即使加名在實際離婚中也不一定會是平均分配房產，在加名時可以備註雙方各持有的比例。
13樓：HTCghost
婚前婚後，房產證上寫誰的名字，一直是梗在小兩口心口的一根刺。除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常複雜，讓一些年輕的新人感到困惑。
下面就幫你整理一下五種房產證上寫名字的選擇及結果。
第一、寫「準夫妻」二人的名字
這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
但如果購房後「準夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「準婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。
第二、寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。
如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
第三、寫男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。
若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。
而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的婚姻法，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
第四、寫雙方父母和「準夫妻」的名字
此種情況下，房產為家庭共有財產。在離婚訴訟中，不宜作為夫妻共同財產進行分割，應在離婚後另行訴訟進行分割。
第五、只寫男方或女方的名字
1、在由「準夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。這種情況需要從兩個角度進行分析：
其一：一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新婚姻法的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人;
其二：一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，應按照雙方約定判斷房屋所屬。
2、在由「準夫妻」中的一方或一方的家庭承擔首付，婚後夫妻雙方共同還貸的，也應該從兩個角度分析：
其一：一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作該方子女婚前財產，如若離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並進行分割;
其二：一方或一方的父母出資，登記在未出資的另一方名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作男女雙方共同財產。
14樓：王幼柏律師
不加名的話，屬於男方婚前個人財產
婚後加名的話，則屬於夫妻共同財產
有特殊約定或者協議例外。
屬於夫妻共同所有的財產範圍有：
根據《民法典》第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）智財權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
15樓：雷致英
如果只登記在男方名下就只屬於婚前個人財產。因為所有的購房款都是婚前一方財產，與另一方無關。
如果登記在雙方名下就屬於夫妻共同財產，視為男方對女方的贈與。
但是夫妻共同財產離婚分割時不是一定平均分配，會根據財產的具體情況、子女情況、對家庭的貢獻程度、有無過錯等具體情況綜合考量。
16樓：褚曉天
1、一般以買賣合同時間為準，從你的描述來看，屬於婚前個人財產。
2、加上女方名字，那肯定屬於夫妻共同財產了。但這邊需要注意的是，共同財產並不等於一人一半。像這種一方婚前全款購買，婚後加上另一方名字的。
如果婚姻持續時間並不算很長，也沒有其他影響因素的，分割時很可能是37比例。
男方婚前全款買的房，婚後加女方名字，有女方的份嗎？
婚姻律師李曉娟 男方婚前買房婚後加女方名字，該套房產屬於夫妻共同財產。怎麼分還要分兩種情況，一種情況如果產權證已經約定了各自的份額，基本上會根據雙方的約定來進行分割 如果沒有約定，還要結合雙方結婚的時間長短以及離婚的原因來看。如果雙方結婚的時間比較短，女方很有可能只能分割到10 30 的比例 如果雙...
男方婚前全款買的房。女方需要一起裝修嗎？
空餘紅塵一抹笑 結婚後你們各住各的嗎？還是你們不打算一起過一輩子？但凡沒有這種想法，我認為大家都不能算得太清，算得太精。婚前財產是對婚姻不忠誠的約束，不能成為幸福婚姻的絆腳石。結了婚還是各管各的，吃飯家用都AA，自己的錢自己花，自己的困難自己扛，那結婚幹什麼？結婚就是找乙個一起吃飯一起睡覺一起高興一...
婚前男方父母出首付買的房子登記在男方名下，婚後加上女方名字有用嗎？
于琦婚姻律師 如果你把這錢出在裝修上，肯定是沒有一半的啊，出在還貸上，也只有婚後還貸的一半和婚內增值部分的一半，整個房子的一半肯定是夠不上的。即便加了名字，不寫清楚比例的話，大概率也是按上面說的出資貢獻來分，最多最多，結合你們結婚年限長短，有無孩子，婚後收入情況等因素，在上面的基礎上，適當調整分割比...