合同上已寫明不得轉租，租客私自轉租，房東可以終止合同嗎

1樓：燕國南楚人

分三點回答：

1、押金問題：

租戶的訴求就是拿回押金，通過轉租的方式，從下家收回押金。這種私自轉租行為從合同的角度肯定是違約的，如果不轉租，提前解約也屬於違約，若違約事實成立，押金一般來說是不退。

2、解約問題：

現在的情況中租戶繼續交租履行合同，房東想解約，那就要仔細看看當時的租房合同了，比如有沒有一方提前解約權利的約定。一般來說，這種情況，房東只是出於對租客的不滿而不想履約了，是屬於房東違約的，需要支付違約金。具體參見你們合同關於解除合同那條的約定。

3、威脅問題：

注意留證據，建議報警處理。

2樓：楊海弢律師

嘗試回覆您的問題。

1.目前看，您這合同無法終止或解除。因為，對方曾經企圖轉租，並沒有實際發生。這種情況是不能解除合同的。

2.如果您要解除合同，需要看看合同對方是否還有其他的違約情況。

3.控制情緒，這不會對事情解決有任何幫助。

僅供參考。

3樓：

可以終止合同，但事實上沒有那個必要，因為麻煩，這個麻煩就是你遇到的情況。

很多違約的人，口頭威脅是老套路，但是誰能保證有些人真的會那樣幹，不怕一萬就怕萬一，所以在保證自己利益都大前提下，可以三方重新簽訂合同，同時看看轉租後的房客是什麼樣的人，如果流裡流氣，就不同意轉租給此人，，，，

為什麼勸你同意轉租，不是縱容房客肆意違約，而是不值得，我們見了太多了，能保證自己利益的前提下和和氣氣解決就好，，，

這段時間大環境不好，戾氣太重，謹慎點，，，，，也是無力吐槽，，，，

4樓：外灘書生

由於你是首次出租房屋，遇到這種糾紛事情心累發慌是很正常的，如果繼續出租，再過2年你會認為這就是家常便飯。

建議處理此類事情的原則：以合同為依據協商，處理結果酌情寬鬆。

1.合同約定承租方無權轉租，對方轉租就是違約，如果對方未經你同意並構成了事實上的轉租行為，你可以提出收回房屋，程式是口頭警告、發書面解約通知（為以後扯皮留依據）、斷水斷電鎖門。

2.酌情寬鬆：對方的目的退房拿回押金，可以根據情況同意他尋找下家租戶，找到新租戶後必須要和你直接簽約，收到新租戶的租金押金後，你再退他押金。

對方找到新租戶之前必須按合同約定正常交納租金，這樣即不影響你利益，也可以和諧處理。

在實際的房屋租賃活動中，這樣的租賃糾紛很常見，宜疏通處理，不可過於堵塞。