買公寓房的利弊有哪些？

1樓：請叫我房產小余

利：總價低，不限購不限貸，租金回報比高，公寓一般都在核心地段，商業配套齊全。適合年輕人居住，特別是挑高複試。

弊：不能落戶，沒有學區，40年產權，商業用水用電。

2樓：咕咕找房

如果你在當前城市已經限購二套，買好了住宅，並且當前沒有更好的投資機會，手上還有一筆錢；可以找找2023年之前70年產權的民水民電的公寓，品質高一些的，不要一層幾拾戶的那種。還有最重要的就是要城市核心地段的。可以買一套。

3樓：跳樓君無邪

優點1、公寓最吸引人的地方就是不限購。限購令中對於商住兩用房的購買並沒有限制，而且商住兩用房不能算是首套房，所以不會影響到住戶購買普通住宅。

2、公寓總價低，而且投資靈活。公寓大多數都是小戶型，面積一般在50平公尺左右，總體房價比較低，因此吸引了不少投資者前來購買，然後出租給他人進行盈利。

缺點：1、公寓房都是按照商業用電標準繳納水電費，因此公寓的居住成本與普通住宅相比也高出了很多。

2、考慮到居住的安全性，大多數公寓房是沒有通天然氣的，只能使用電磁爐等電器來炒菜做飯，而且廚房一般都設計成開放式，油煙容易擴散到其它區域。

4樓：小產權房專業戶

缺點:稅務高，水電貴（商業水電，極少民用）土地年限40年50年（很少有70年的）容積率高，一般沒有燃氣（有燃氣是熱水器，然後打通燃氣廣告，很少有通燃氣灶）

優點:總價低，不限購，不限貸，易出租，租金回報率高

5樓：肖東敏

首先說優點。

第一，自然是入門門檻較低，沒有落戶一樣可以購買公寓，雖然說面積沒有那麼大，但是它的購房資格比較廣，購房後的用處也比較多，例如公寓是可以商住兩用的，後續可以進行商業用途或者註冊公司，但是一般的住宅原則上是不可以用作商業用途的。

第二，公寓是不限購的，只要你的資金足夠充裕，你想買多少套都沒有問題。

第三，如果你實在是沒有那麼多的資金但是又想有乙個固定的住所選擇貸款的話，公寓來說是不限貸的。

其次是缺點。

第一是公寓的土地產權時間較短，一般只有40年到50年之間。

第二是基本上沒有雙暖，水費、電費、物業費都是按照商業標準來收取的，就是說以後的日常吃成本開支成本都比較高。

第三是大部分都不享受住宅的優惠政策。

第四是購房的時候公寓的首付比例要求不低於50%。並且不能使用公積金貸款。

6樓：佐佐說

目前其實是弊大於利，商業產權，交易稅金高

買賣稅金都好，賣時不好轉手

不能落戶

電費，水費均高，且不通燃氣

建議考慮住宅，哪怕面積小一點

7樓：長江推新房

缺點：不能落戶不能上學產權只有40年

稅費高不好出手水電商用不能同燃氣首付高

好處：總價低位置繁華配套好住著舒適出租租金高拆遷1配三不需要社保不占用買房名額

簡單來說，沒結婚的買個公寓不錯的，自己住，出租或者當做婚前財產挺不錯的！也不耽誤以後買住宅！

個人認為女孩婚前買個公寓就很不錯！