1樓：劉馨遠房地產律師
可以買，但是能不能買，看清楚之後，再做好自己的決定。
公寓一般分為這麼幾種形式。
第一，70年產權公寓。
從產權年限上，這種公寓和住宅沒有太大的區別，都是70年，這種房子一般就有比較悠久的歷史，因為歷史遺留原因和現在的公寓還有些區別。
這種公寓有的可以落戶，可以民水民電，甚至還可以接通燃氣，也有的正常落戶沒有問題，這種名字雖然叫公寓，但是和住宅沒有太大的區別。
但是這種房子在發展過程中，產權政策並不是特別穩。
比如，在北京東城區某處房產，房本上寫的是公寓，但是在之前的落戶政策上，公安系統就能否落戶當時產生了爭議。同時在北京朝陽區某處公寓，公寓具有70年的產權，但是物業費卻按照商業辦公類進行繳納，每平方公尺高達幾十元，讓購買的業主苦不堪言，但是其他的居住功能落戶都像住宅一樣。
所以這樣的房子在法律上這屬於歷史遺留問題，但是政策對於這樣的房子是極其不穩定的。
第二，40年酒店產權式公寓。
這樣的房產主要是在旅遊養老地產上比較突出，尤其像旅遊城市，比如海南這樣的房產尤其多。
開發商開發宣傳這樣的公寓，主要是針對大量的投資客，比如海南某地房地產開發商，公開宣傳集資北方的老百姓來購買，全款或者是貸款購買酒店公寓後，直接委託開發商或者開發商指定的管理公司進行統一裝修，統一經營管理，每年可以有固定的時間來海南度假業主免費居住，並且每年在扣除支出之後，會有相關的固定分紅收益。
這對於北方尤其是東北三省的買受人來講，無疑是非常有巨大的吸引力，因為東北三省有貂有皮，不如在海南有套房，既滿足了有房的投資心理，又讓自己能夠每年固定去海南度假旅遊，免費居住酒店，每年還能有固定的投資收益，這是一箭三鵰。
所以這種方式對於海南的開發商來講，就抓住了大量北方購房人的買房心理，買房人看似佔到了便宜，但是最大的受益者是開發商，開發商通過這種方式進行了大量的集資，大大減少了貸款壓力，在經營後期以入不敷出等理由降低減少租金收益賠付，甚至根本沒有任何的租金收益，更嚴重者還出現了大量的爛尾工程。
第三，40年 Loft 商改住公寓。
這個問題我在一篇回答中回覆的相對來說比較詳細具體一些，最近這樣的公寓大量出現在公寓交付裝修質量上、產權年限上、無法正常居住、使用層高、廣告虛假宣傳等方面暴露出大量的糾紛。
具體可以看一下這篇回答。https://www.
所以40年產權公寓能不能買？
從法律上以及實務經驗上，我建議不要買，因為這個領域產生的法律問題，相對來講比較突出，另外要好包的考慮一下自己的首付貸款資格要不要放在40年產權公寓上，是臨時痛快還是委託買好，這就需要自己的評判，最終還是錢袋子說的算，如果自己的錢袋子不是充分購買，那就看自己的運氣，是否能碰到乙個好公寓。
北京劉馨遠律師解答，遇到法律糾紛可以諮詢劉律師。
2樓：抹茶君mocha
當然可以
40年產權要分幾個維度看，最主要的就是看面積段，小面積段，loft 適合剛需，70年買不起也不要給別人交房貸，40年的來一套
大面積段，200-300平兩梯一戶大平層，民水民電的極為推薦，舒適度極高，
一般買這麼大面積的很少有人買70年的都是40年，全款很少有貸款的。
3樓：天與雲
買！ 當然可以買！
你買的起住宅嘛？
買得起你還看這個貼幹啥？關了貼去買房
你借錢買得起住宅嘛？
買得起啊~
強行湊首付也比買公寓強！
你努力攢幾年錢買得起住宅嘛？
買得起啊~
那年輕人，加油！ 我們攢攢錢，攢夠首付就去買房！
哦，你買不起啊~
那你覺得其他人說的有道理嘛？
我覺得很有道理，但不實際，因為我買不起住宅如果看到這裡，你還在想是不是可以買公寓，不妨去看看你城市裡的一居室呢？ 那個你能買得起嘛？
如果還買不起的話，其實論起買公寓，我們再思考乙個問題還要不要留在這裡？我還在眷戀什麼呢~
4樓：
作為在上海的普通人，我倒是覺得我們家今後是應該買公寓房的。
目前情況：在上海有一套95平的兩房，雙學區，其實任何房子都是學區房。好在對口的公辦小學初中都還算不錯，離不錯的民辦小學初中也很近，還貼近上海最好的高中。
小朋友也已經高中了。可惜前10年一直亂花錢，沒有上第二套。
想著，最快10年最晚15年，總要給他留一套的。到時或者合適階段，把現在房子留下，老兩口去一套公寓房，雖然水電都貴，但也能承受，還有電梯。戶口也不用擔心；第三代戶口學區也解決了。
唯一擔心公寓房的是其他鄰居環境。都是自住的就好，就怕都是租出去的，特別是開公司的；怕亂。至於無法賣掉或者不增值，這倒是問題不大。
都是為了下一代，最好小朋友以後找一家同姓的入贅哈哈
5樓：小新伊恩野原
如果你沒錢，又不想租房，就買一套公寓住著唄~等到你有錢買住宅，公寓低價脫手，也無所謂（反正你是個隨著時間流逝能變成買得起住宅的人，也不會在乎那點錢），
如果你比想象的變得更有錢，就不賣租出去，賺點房租也是可以的（畢竟以後想租公寓的後浪們比比皆是）
至於那些想投資房產的人，不好意思，我不是那種人，不知道你們怎麼想的~Ps.住公寓的人都是漂亮帥氣的小哥哥小姐姐（網紅不少），已實測驗證
6樓：財佳佳學堂
很多人看到電視劇集裡面演的單身公寓，布置的非常漂亮，就忍不住想自己也賣一套公寓，不管是出租也好還是自主也好，都挺不錯的。但我真的不建議買公寓，下面是公寓的缺點，希望你千萬不要被電視裡面的給欺騙了;
（1）產權短：公寓只有40年產權，普通住宅70年產權。
（2）交易稅費高，且不容易出手。公寓的二次交易稅費種類多且相對來說非常高，公寓在交易時要支付：契稅、個人所得稅、印花稅、營業稅等，加在一起稅率能達到20多個點，所以你出手的時候可能不僅賺不到錢反而會賠錢。
而且市面上公寓型別很多，存量大，以鄭州為例，有資料顯示，鄭州目前的公寓存量需要將近50多年才能消耗完，這樣的話想買公寓的人可能直接就買新公寓了。
（3）公寓不能落戶。公寓性質的房屋是不能遷入戶口的，後期孩子不能入學，買公寓的價值不大。
（4）鄰居素質沒保障。公寓商住兩用，是可以註冊公司的，來往的人魚龍混雜你的財產和個人安全沒有保障。
因此，我不建議你買公寓。現在受「三條紅線」影響，很多房地產商出台了沒有利息的首付分期方式，這樣的話首付比例很低，你完全可以先入手一套小面積住宅，2-3年內把首付款補上就好啦。
7樓：
酒店式公寓千萬別買一手的，要買的話可以買二手的。因為很多中介初中數學都沒學好，都不會算二手稅費，遇到顧客就推薦一手的，開發商也利用這一點，一手佣金給得很高，一般能到7%到10%，而二手佣金是看買家願意給多少，一般2%，所以二手不好賣，但是自己想買的話也可以撿漏房東急售的
8樓：汪斌
公寓房只有一種人買是不虧的。
手裡閒錢多，有小孩需要父母照顧，不想跟父母一起住，買個公寓方便老人帶小孩，小孩長大了房子可以出租。
公寓的好處就是總價低，沒別的，挑公寓最主要看物業和地段。公寓長期自住是不可能的，水電費高的嚇死你，所以絕大多數人都是買來出租。所以一般公寓都是龍蛇混雜，什麼人都有，沒有乙個靠譜的物業會有很大的麻煩。
地段一定要好，二手公寓出手比你想象的還要難，只有好地段的公寓才有正常出手的可能性（你一百萬的公寓願意五十萬出，我也沒意見）。而且好地段後面比較好出租。
長期看來，這樣比租房會稍微划算一點，不過畢竟占用了大筆流動資金。沒有足夠的閒錢還是租個房子的好。
9樓：久伴
還是知乎有錢人多啊同等地段的公寓和住宅能乙個價嗎
還有要是有錢買得起住宅誰去買公寓啊
都說公寓面積小但總價也低啊
等著存錢買得起住宅哪的多少年啊光房租的多少啊而且你們肯定不知道搬家有多難
算一筆賬今年25 乙個月5k 買公寓（40w） 首付20w 房貸2k多還能有2k多生活 10年還完房貸賣掉公寓差不多附近是住宅的首付房租基本就等於房貸了
今年25 乙個月5k 乙個月5k 房租1k多 2k多生活算能剩1k吧攢錢十年首付也要要無期
不好賣降價賣那也比你買的時候貴吧別忘了你已經住了10年而且那時的房子不會有什麼房東兒子娶媳婦把你攆走
10樓：小白說房
我覺得要因人而異的，畢竟大多數公寓要比住宅便宜的，如果預算不多，買公寓也是一條路子，畢竟租房子是消費，買公寓也不會虧多少。就是再賣的話比較難轉手，稅費比較高。投資公寓也是可以的，但並不是所有公寓都適合投資，要看周邊的租金情況，看租金回報率怎麼樣，小投資每個月有固定收入，也是不錯的選擇。
建議根據自己的情況判斷是否適合買公寓。
11樓：西本KK
香是真的香
幾年前無意間賺了一些錢。
當時沒有入房資格，就買了公寓。（杭州）
後面公司倒閉了，回老家發展了，現在要收房了。
我又能回杭州幹了。哈哈哈哈哈。
早買早香， 能買住宅肯定更好啊。
小城市的公寓那就沒那麼香了
12樓：一劍很2
不建議，自住除了其他答主說的水電氣比民用貴以外。根據我在成都的觀察，幾年前開盤的公寓，位於市中心包括攀成鋼等豪宅片區，現在貝殼上的二手掛牌價比之前的一手價，每平公尺跌了好幾千，還不用說郊區那些位置不好的公寓。
13樓：
我剛買了，44平的公寓，商用，魔都商區184萬，不貴，買的不是用來增值的，就當個落腳點，以後可以出租。
主要是因為是本地人，20出頭的女生，單身，不需要落戶也不需要學區，然後這個算是個地段很不錯的公寓，離公司也近，家裡也有別的大套的房子，戶口還是掛在大房子那裡。這個公寓兩層全部做了小戶型，6梯28戶。
然後我也不怎麼做飯，乙個電磁灶管用。洗衣機只能用一體機，將就一下，貴的送乾洗店。
物費19塊一平，要死，電一塊五。水也貴。
另，公寓也不是沒人買，本來我看的是外灘那裡200萬的，開盤10分鐘沒了。。。
14樓：
一說公寓就是人人鄙視，現在開發商都知道公寓不好賣，一手公寓都很低價，據我自己的栗子：
我去年底在佛山禪城區買了一套住宅，單價1.8w，今年樓盤銷售跟我說：
我們樓盤開賣30方的公寓，單價9000，老業主再打9折，萬科包租1.3k/月，完美覆蓋月供，香不香？你要不要來一套？
什麼？還要考慮？前80名成交的老業主送乙個40年的人防車位！
哎喲，別激動，你今天過來交易應該還是有車位的
就這樣，10w出頭首期，月供1k出頭，有一套公寓和乙個人防車位，什麼？你說人防車位沒產權？我自己用的要什麼產權？你說韭菜我說香，鍵盤俠隨意
個人自住買40年產權公寓合適嗎？
姐妹，看了你的問題跟我現在好類似。請問你後來買了嗎？感覺怎麼樣？本人座標南京，外地人，也是大齡單身未婚女青年。有結婚想法，但感覺找到合意的物件希望比較渺茫。現在想在江寧區自己買一套公寓自住，之所以不買住宅，當然是因為窮！其實目前自己沒有落戶打算，也沒有小孩上學需求，所以這兩點似乎對我沒啥約束。看的專...
40平公尺以下的單身公寓或者住房可以投資嗎？
周老闆大寶啊 並不建議 兩個理由 1.三線城市人口淨流出還是淨流入的資料要關注流出的不適合租用因為空置率會更高 2.40平公尺以下的房子一般是乙個人住，所以流動性會很大也都是剛畢業的小年輕來租住所以對房產的破壞力度會比一整個家庭租住人的更大 3.維護的成本會太高 總結以上我並不建議在三線城市買公寓或...
非拆遷戶購買安置房靠譜嗎？安置房購買的拆遷戶有什麼弊端？安置房是小產權嗎？
北京英淇律師事務所 你好，1 拆遷房因為不能及時辦理房產證，上市交易還需要滿足一定年限要求，每個地區規定不同，要符合當地上市要求條件。2 非拆遷戶購買安置房，需要符合當地政策，因為房屋屬於不動產，不動產應當是辦理登記為準，拆遷安置房不能及時辦理過戶，會有一定風險，存在一房二賣的風險。3 安置房不屬於...