1樓：孫浩
1.居住體驗差，開發商為了最大化利用土地，建造的公寓經常樓挨著樓、戶連著戶、門對著門。不管是70年的住宅公寓，還是40年商業公寓，每層樓可能多達10-20戶人家，早晚高峰期，電梯都要排隊，朝北方的住戶不能採光，所以公寓房居住舒適度很差。
2.公寓不適合投資，自住建議選擇住宅，公寓公升值空間不好。貸款貸不足，賣麼幾乎沒有二手市場。小孩沒學位，上學困難，所以首選住宅！
3.商業公寓通常是商業水電，而商品房住宅是民用水電，二者在成本單價上有著明顯的區別，前者可能是後者的2倍左右（70年產權公寓是民用水電）。商業公寓的居住成本要高得多，一年下來多交好幾千元。
除此之外，不少商業公寓經常還不給通燃氣，做飯都是問題。
2樓：瀚陽造
我發現幾乎全網都在聊買公寓多麼多麼不好
分析來分析去無非就是租售比和不好出手
怎麼會有放之四海而皆準的商業邏輯
座標長沙
我就買了公寓的體驗真的很香呀39平公尺1萬出頭的單價，辦完手續差不多42萬樓下300公尺就是地鐵口
裝修加上家具什麼的花了小4萬塊錢（真的也是用心了）本來剛開始準備做民宿，後面怕風險就還是做了出租成本47萬
現在每個月
（有兩條是因為當時買了兩套）
46萬的總價，乙個月租金2280
將近6%的投資回報率他真的不香嗎？
你和我說公寓不好出手，但是我17-8年就能回本的房產投資我需要出手嗎？
1、房子是2023年年初買的，所以不涉及年代久遠2、不發樓盤，不給開發商打廣告（並且現在應該也早都賣完了）
買公寓房的利弊有哪些？
請叫我房產小余 利 總價低，不限購不限貸，租金回報比高，公寓一般都在核心地段，商業配套齊全。適合年輕人居住，特別是挑高複試。弊 不能落戶，沒有學區，40年產權，商業用水用電。 咕咕找房 如果你在當前城市已經限購二套，買好了住宅，並且當前沒有更好的投資機會，手上還有一筆錢 可以找找2012年之前70年...
公寓房有有買的必要嗎？
獨樂樂不如眾樂樂 公寓是真不建議買，寧願買小面積的住宅，公寓出手的時候是按商業地產算的，這個稅費你可以自己去看看，居住體驗更不用說了，碰上上下班高峰期，連電梯都坐不上，隔音效果差那是說都不用說，而且水電是商用的，還不通天然氣 Simon 按我的經驗來說，盡量別買。除非房子有特別的附加值，比如帶學位或...
XBOX ONE的優缺點？
XBOXPS萬歲 就現在的情況來看，xbox今年除了這個效能堪比GTX1070的xboxonex外，基本就沒有什麼優勢了。當然了，你也被給我說xbox上面那些槍車球，你看看除了光環合集和光環5以外，xbox還有什麼獨佔的？哦，如果你想享受4k電影的話，可以買個xboxones就行了，更實惠一些。還有...