1樓：創業顧問小張律師
分為查封前和查封後來看這個問題，
查封之前，根據《最高人民法院關於民事執行過程中查封、扣押、凍結財產的若干規定》第二十五條規定，查封、扣押、凍結協助執行通知書在送達登記機關時，登記機關已經受理被執行人轉讓不動產、特定動產及其他財產的過戶登記申請，尚未核准登記的，應當協助人民法院執行。人民法院不得對登記機關已經核准登記的被執行人已轉讓的財產實施查封、扣押、凍結措施。
故在查封之前，倘若轉讓的是不動產，特定動產和其他需要辦理過戶登記的財產，倘若未辦理過戶登記，都可以進行查封，此時買受人不能依據買賣合同對抗申請執行人的查封，如果辦理了過戶登記，則不能進行查封。查封、扣押、凍結協助執行通知書在送達登記機關時，其他人民法院已向該登記機關送達了過戶登記協助執行通知書的，應當優先辦理過戶登記。同理，動產則需核實是否進行交付，如交付買受人，則不能查封，如未交付，則買受人只能向出賣人主張債權而非物權。
根據《最高人民法院關於民事執行過程中查封、扣押、凍結財產的若干規定》第二十六條，被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。
故在查封之後，進行的買賣行為（包括動產，不動產，特殊動產）不得對抗申請執行人，買受人只能向出賣人行使債權，而不能行使物權。
物權法裡的抵押權，質權，留置權怎麼區別
抵押權的特徵 1 一種約定擔保物權。2 客體是債務人或第三人提供的特定財產，該財產可以是動產 不動產，也可以是某種財產權利。3 不轉移占有的擔保物權，在抵押期間，抵押財產仍由抵押人占有。二 質權 債務人或者第三人將其動產或財產權利交給債權人占有或控制，以此作為履行債務的擔保，在債務人不履行債務時，債...
房屋產權抵押借貸流程是什麼，作為抵押權人，要做哪些？
森強金融 準備抵押所需資料 1 房屋產權證原件及購房合同 發票 2 借款人有效身份證影印件 正反面 3 戶口本影印件 夫妻雙方 注 外地人須提交暫住證 4 收入證明 收入流水 銀行統一格式，須加蓋單位公章 5 婚姻證明 已婚結婚證 未婚未婚證明 離婚離婚證或法院判決書 喪偶的死亡證明及財產公證書 6...
抵押物被某人無權占有，抵押權人應當向這個占有人還是向抵押人主張抵押權？
善澤 抵押權系法律設定的物權的一種。物權效力是對世而非對人，換言之其權利實現無需向任何主張，而徑得通過享有 處分或透過物來賺取收益而實現，而無需依賴於其他私法主體的行為 這是與 債權 區分的關鍵之一 因此嚴格從法理出發，這一問題本身在提法上就有問題 因為抵押權人無需向任何主體做出權利主張而實現其抵押...