如何理解物權優先與債權？

1樓：章一川律師

物權具有優先性，即對於同一標的物，如果既有物權也有債權，則物權人的物權優於債權人的債權實現。

最典型的例子是抵押權和普通債權，抵押權優先於普債權人的債權實現。

舉個例子：甲欠乙100萬元，以自己擁有的汽車做抵押，在抵押權設立之後，甲又和丙簽訂買賣合同，將汽車賣給丙，但未交付於丙。之後，因甲到期未履行債務，乙要求拍賣、變賣甲的汽車以實現自己的抵押權。

但同時，因汽車尚未交付給丙，丙催甲交付汽車。那麼此時，由於物權具有優先於債權的效力，乙的抵押權相對於丙基於買賣合同產生的要求甲交付汽車的債權優先實現，丙和甲的汽車買賣合同陷入履行不能，丙只能請求甲承擔違約責任而不能要求甲繼續交付汽車。

當然物權的優先性也具有例外情況。最典型的如『』買賣不破租賃『』，即如果在承租人與出租人訂立房屋租賃合同之後，出租人將該房屋賣給了第三人，則第三人不能以自己對房屋的所有權對抗承租人基於租賃合同產生的債權，第三人無權要求承租人搬走。

，此處立法目的顯然是為了更好地保護廣大農民工的利益。