1樓：雪之道理財
收益永遠不會抵銷得了貸款付出的利息的，你這樣算是錯了。你貸款30萬，年利率5.39%，三十年總利息30.
5萬。你拿這30萬出來理財，近年化收益率3.6%，一年有10800元利息。
30年才有324000元。但是你每個月都要還一定的本金和利息，所以這本金越來越少，用算起來，19萬收益而己不是32萬。比如，你第乙個月你有30萬本金，收益肯定是30萬X3.
6%除以12個月，=900元，第二個月，要還1683元月供，你的本金就不是30萬了，一年後，十年後，你的本金更少，所以最後算起來並不是平均每個月得900元，,也就是說你還虧差不多十萬塊錢。因為你本金不可能時時都是30萬。
2樓：灰藏道
貸款是月供，每個月要還本息的，這樣算下來實際利息應該是本金x利率的一半多一些。存款其實你是本金不動，這樣算下來肯定是你這個結果。房貸利率確實不高。
3樓：認知變革
1 房貸5.3%，你現在的投資收益是3.6%，你都跑不贏房貸，這還用選擇嗎？
2 只有2個選擇，選擇一提前還完房貸，選擇二提高投資水平
3 投資前提是你要把債務都清了，才能把投資心態練好。
請問剩餘房貸提前還款是等額本金好還是等額本息好？
放貸款的冬瓜 等額本金和等額本息的選擇?片面了個人認為沒啥區別本質都是還剩餘本金的還款，如果你現金流比較大就等額本金要不就等額本息看你是不是富有吧 筋斗雲 梳理一下，題主最終實際上就是問 剩餘貸款本金1123988.58元，剩餘貸款期數為147期，利率5.635 現在打算提前還款50萬元，是選等額本...
請問房貸是否要提前還款？
逐風者 1.先要確定自己是否有足夠的備用資金周轉。2.除了備用金之外的錢現在在幹啥，能跑贏當初借貸的銀行利率嗎。跑贏了 為啥要還，差價不香嗎？跑不贏 沒有其他大件消費的打算的話還不如還銀行。我發現很多人在算什麼時候還最合算，我在想除了前三年可能會有違約金，三年後提前還貸的，只要手裡有錢不是都一樣嗎，...
房產抵押可以提前還款嘛？
魯仲寧 這個要看具體情況了。首先看是銀行的抵押貸款還是機構的抵押貸款，機構的抵押貸款一般都有違約金。銀行抵押貸款，長期年限一般還款到一定時間就沒有違約金了這個時間可能是一年也可能是兩年。像一年先息後本這種短期貸款提前結清是要給違約金的也有不讓結清的。 甜甜圈 按揭的話，正常大多數銀行，一年後可以提前...