1樓：筋斗雲
提前還款就是提前還本。結合數字來講可能更形象些。
一、先計算這筆貸款的利率
貸款60萬，貸20年，也就是貸240期，每月還3400元（你確定剛好是這個數？），算出來的月利率為0.002699639元，年利率為3.24%。
二、第3年末，也就是第36期末剩餘貸款本金及待付利息
你每月還3400元，到了第36期末，剩餘貸款本金為532789.72元，待付利息為160810.30元。
此時，你提前還款20萬元，那麼，剩餘貸款本金減為332789.72元。這時，待付利息也會跟著減少，變為160810.
30*（1-200000/532789.72）=100444.91元。
綜上，提前還款20萬元肯定是直接抵減貸款本金。貸款本金降下來了，你以後要付給銀行的利息自然也會降下來。
2樓：PANG
銀行貸款每月的利息是按照剩餘本金計算的，通過月還款算不出你剩餘本金的。你可以諮詢公積金中心剩餘本金多少。
一次性提前還款20萬以後，你房貸剩餘本金就會減少20萬，利息也隨之減少，也就是減少了20萬本金的利息。
3樓：中立三方居間人
直接扣除本金。從你申請還款的下月開始一次性將你的本金充抵20萬，再按等額本息還款方式給你乙個新的還款計畫表。可能涉及到違約金，正常申請提前還款有沒有違約金看你們當時的貸款合同
4樓：金融文化評論
你的問題實際上沒有那麼複雜。無論是等額本息還是等額本金的還款方式，在你已經還款了三年以後，都存在乙個還有多少本金沒有還的問題，那麼你提前還款部分就是扣除這一部分本金，然後再對剩下的本金重新測算利息。
這裡可能要注意的問題是：
一般來說，等額本息的還款方式相比較等額本金的還款方式，前期還款中利息佔比稍微大一些，從理論上提前還款是比較虧損的。
同樣，如果你提前還款要徵得你的貸款銀行同意，有的銀行還要收取提前還款的手續費。這也是要考慮的因素。
等額本息要不要提前還款？
ShunYo 1 除了助學貸款 專項扶持貸款等特殊貸款外，沒有比公積金按揭更低利息的。2 通俗理解，等額本息還款過程中，前50 還的本金少利息多，後50 還的本金多利息少，月還款總額不變。所以前期的利息其實比平均利息高不少，後期利息就很少了。3 不了解按揭支不支援部分提前還款，沒聽說過有這功能，就算...
想提前還款等額本息改等額本金劃不划算？
起步121 等額本金很好算的，就是你欠銀行的錢除以要還的期數，加上每個月給銀行的利息。比如，你欠銀行12萬，需要10年還完，那麼每個月還的本金是120000 10 12 1000元。第乙個月利息是12萬 貸款年利率 12。比如年利率是4.8 那麼月利率是0.4 第乙個月是120000 0.4 480...
房貸還款方式該不該將等額本息換成等額本金？
pony 等額本息 月供相等，本金餘額下降慢，利息支付總額高，月供壓力小 等額本金 月供先高後低，本金餘額勻速下降，利息支付總額低，月供壓力先大後小。是否應該等額本息換等額本金 1如果年齡較輕，收入會持續上公升，建議等額本息 反之等額本金。2如果有更好投資渠道，收益率高於房貸利率，建議等額本息，反之...