1樓：廣州融資邱生
房貸提前還款利息怎麼算？
房貸提前還款主要分2種情況，即是提前結清全部貸款和提前結清部分貸款:
一、提前結清全部房貸貸款，收取的利息即是截止你最後一期縮短還款期限的日子。當然銀行基本都設定提前還款違約條款，一般情況下，都是月供不足一年收取3個月的罰息，12期＜月供期限＜36期，提前還款，罰息1個月，轉經營貸可溝通。
二、提前結清部分貸款本息，除了你提前還掉那部分本息，剩餘的房貸本金，依然按照辦理房貸原有借款合同上面約定的貸款利率進行計算利息；不過提前還掉部分房貸本息後，也有2種選擇，①維持還款週期不變，選擇減少月供，降低月供壓力；②選擇房貸月供金額不變，縮短還款期限
房貸提前還款一部分之後，剩下的怎麼算？首先要明確，房貸提前部分還款，還的是本金+利息，並非全部本金。房貸提前還一部分款之後，剩餘未還的部分還有本金與利息。
這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。變更後，銀行會給出乙份新的還款計畫，按時還款即可。
提前部分還款後，使用者可以選擇不改變月供額但減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。這兩種方式中，「不改變月供但減少還款月份」更省錢，需要付的利息更少。總的來說，提前部分還款可以減少剩餘本金總額，本金少了，產生的利息就少了，貸款一共需要還的錢就少了。
手裡有餘錢，想少還利息，但是又不能一次性還清的購房者們，可以考慮提前部分還款。
2樓：夏經理融貸攻略
這個需要看你的房貸主體是銀行還是非銀行機構，另外你當時辦理貸款的合同上會有註明的，一般情況下，銀行貸款提前還款是只需要還剩餘本金就可以了，沒有什麼剩下利息或者違約金的。
而非銀行機構的貸款提前還款的話也是只要還剩餘本金，額外會有一定比例的違約金，是按照貸款剩餘本金來計算的。
具體需要找到當時貸款的合同，一般合同上都有履約條款，這個是最直接官方的，如果你的貸款合同不慎丟失的話，可以要求貸款銀行或機構再次提高合同影印檔案！
3樓：Jack
利息是肯定要還的，你借了多久就還多久。
然後看跟銀行簽訂的合同，我是去年滿了一年提前還的，沒有收違約金，提前還了一半。
因為房貸利率太高了，6.35% 餘額寶才2.35%左右所以我提前還款更划算
如果你是公積金貸款什麼的，利息很低，不建議提前還。
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