1樓：安安小小姐姐
樓下有提到零能耗建築物，作為非專業人士，對現代建築物這一點還是非常認同的。
但，設計師都不提的一點是：
高效能的保溫材料憎水性非常不好，包括PU，EPS，XPS，酚醛板。
唯一憎水性好的保溫材料氣凝膠，太貴用不起。
建築物，哪有不進水的，進了水，保溫效能降一半，沒法玩了。
2樓：四零七
各位大神回答的都很對，我來補充乙個。
人為因素是相當主要的因素：
1. 維運團隊專業素養不過關。曾經在實習的時候接手國內某五星級酒店的乙個能源審計專案。
他們的維運團隊對原本暖通的自動化系統表示不相信，摒棄了很多樓宇自動化的系統，全部改為手動控制，譬如手動控制某些重要的三通閥、平衡閥的開關度。這樣做導致系統：一來可能達不到設計的效果，例如室溫始終過高；二來可能導致能耗過高，例如原本的熱平衡閥在部分負荷的時候起到部分降低能耗的作用，由於手動控制的緣故（人的控制肯定不如機器的控制來的精準以及響應快），很多時候裝置實際創造的冷熱量和實際的負荷差別甚大，導致了部分能源的浪費。
2.使用者行為原因。
我的博士同學做研究使用者對建築能耗的影響課題。她對德國的二十幾棟已建成的被動房的能耗進行跟蹤，發現這些被動房實際能耗平均超出設計能耗40%左右。經過長時間的排查，她認為設計、施工等是次要因素，主要因素是在於使用者行為。
例如：在德國，冬天室外還是比較冷的，室內在供暖的情況下一般是不開窗的，但是很多使用者為了需要新鮮空氣，在不開啟暖氣的情況下長時間通風，導致了很大一部分能源的浪費。再例如，很多使用者對室溫的實際設定溫度高於原本的設計溫度許多許多（德國室內供暖的設計溫度一般為20度，許多使用者表示自己需要24度及以上），這就造成了實際能耗高於設計能耗。
Loga等人在對許多建築的整個生命週期的追蹤當中發現，使用者行為能實際建築能耗的影響能達到±50%
參考文獻：Loga, T.; Groklos, M.
; Knissel J. (2003): Der Einfluss des Gebudestandards und des Nutzerverhaltens auf die Heizkosten – Konsequenzen für die verbrauchsabhngige Abrechnung（德語文獻）
3樓：難降
從軟體、模擬本身提幾大方面原因：
1）氣象引數不同：經典年和實際差距挺大
2）機電用能裝置的執行時間表不同：模擬人員往往沒有物業經驗，有也不會知道各個裝置的真正運營情況
3）引數設定無法覆蓋的不同：乙個機組的引數、迴路長短、材料產生的不同損耗是不一樣的，模擬軟體沒有那麼全的計算方法和計算資料庫。
4）入住率/使用率不同：乙個大樓，設計的時候按規範，用的時候就看成本了，一家300平方公尺的公司，50個人擠一擠也是可以。
以上這些，從設計、施工、運營當中不斷調整能耗測試模型，才能夠使得模擬相對準確。
4樓：蔡易霖
設計階段：
圍護結構本身可能出現影響能耗的問題就有，建築的日照率，窗牆比，氣密性，保溫效能，包括傳熱系數等效能係數選擇不合理,或送回風口距離過近出現短路的設計問題都會帶來能耗的增加。
暖通空調系統的選擇也一樣重要，冷熱源方面如果強行用新能源例如水源熱幫浦，空氣源熱幫浦，又不考慮當地的氣候條件（如地下水匱乏，回灌不利，或寒冷地區熱幫浦的結霜問題），也會造成能源的浪費和實際運營效果不佳。
執行階段：
建築圍護結構本體在執行階段氣密性也會由於保溫膠的老化脫落而降低，漏風量增加帶來額外的負荷，一些保溫板的脫落，或者由於下雨導致的進水保溫效能不好。暖通空調系統的管段出現跑冒滴漏現象，或者管段集氣堵塞，末端裝置效能下降，例如風機盤管系統的末端風口風機功率下降導致風量不足，換熱器積灰導致換熱不好，暖氣內部的結垢堵塞導致熱水流量減少等問題都會增加能耗還影響實際執行效果。
總而言之，要想節能不光要有綠色環保的設計理念，還要有精明的設計，定期進行暖通空調系統的調適（commissioning）也是必不可少的。
5樓：王佳瑋
瀉藥1 施工質量。比如說保溫板，這種東西是不能淋水的，一般使用壽命可以有十年。然而據我所知，施工隊為了省錢，常常在放水這一塊做手腳，保溫板的保溫能力會大打折扣，空調和暖氣能耗瞬間提高。
2 機械效率和能源管理。設計方通常是專業人士，在理論上能做出不錯的成果，但是具體操作的業主方往往專業性不足，因此在能源管理上就會失誤。而且裝置的老化會影響熱/冷效率，業主有時候圖省錢，不修也不換，和設計初衷偏差甚遠。
另外，公共建築的使用者往往不在乎電費，夏季空調21度，冬季採暖26度是常有的事，自然而然地提高了能耗。
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