1樓：陳旺律師
不建議買，風險很大。使用權酒店公寓根本不值得買，沒有任何保障，也不划算。從法律性質來講，實際上是租賃合同關係，往往這種使用權公寓都沒有建好，就開始出租，並且一次性收取幾十年的租金，風險是極大的。
開發商實際是通過此種方式進行融資，加上所謂的回購和包租，明顯涉嫌非法吸收公眾存款。開發商註冊一些沒有任何資產的皮包公司，常見的是物業公司，投資公司，資金一旦被挪用或者資金鏈斷裂，連房子都蓋不起來。開發商只是向村集體租賃土地，建築物也是以村集體的名義報建，開發商既不擁有土地，也不擁有建築物的所有權，一旦沒有交地租或者有其他違約行為，村集體就將土地和建築物無條件收回。
但是村集體卻不與購買使用權公寓的購房者簽訂任何合同，不提供任何保障。所以即使購房者付了幾十年的租金，也不能確定享有幾十年的公寓使用權。從投資回報角度而言，由於到期後建築物要無條件交回村集體，雖然使用權公寓的單價相比有產權酒店公寓低，但是總回報率連銀行三五年期的存款利率都比不上。
高風險，低收益。開發商空手套白狼，低息借款，隨時丟下乙個爛攤子。這類公寓暴雷的不勝列舉，隨便搜尋都能找到鮮活的案例。
購買使用權公寓絕對不是明智之舉，已經購買的，應該想辦法盡早脫身，在船沉之前上岸。從眾心理只會讓大家都像P2P的受害者一樣，你想吃別人雞蛋，人家把你母雞都吃了。
如想要退房，及時止損，可參考我寫的成功案例。
陳旺律師：成功退購房定金經典案例之三（公寓）
2樓：宇宙真理
不建議買，根據物權法，房屋的使用權是永久的。只有土地有使用權有年限。這種沒有產證的說好聽點叫小產權，說不好聽就是違章建築。
如何看待副駕座的老婆使用權？
段染 卸腰。有趣的提法。1.我堂堂中華現代女性其實真沒必要通過爭個副駕駛來彰顯家庭地位，對吧。還有很多選擇。2.提醒一點副駕的事故率遠遠高於其他位置。有得必有失啊姊妹們。3.看來家庭裡的女司機還是太少了。讓男主人們試試老婆開著車隔三差五陌生男子坐副駕，而自己只能在後排遠觀，大概就能互相尊重理解了。 ...
買電腦配的WIN7正版系統使用權是不是永久？
秦璐 隨機的作業系統只能隨機器預裝，不能零售，所以也叫做OEM版。OEM版系統只能全新安裝，不能從舊有作業系統公升級。如果買筆記本或品牌台式電腦就會有隨機版軟體。包裝不像零售版精美，通常只有一片cd和說明書 授權書 這種系統通常會少一些驅動，而且目前的OEM軟體很少放在光碟裡能給你安裝，要麼就是恢復...
有50年土地使用權的城鎮住宅用地麼，合法麼？一頭霧水？
阿毛專屬 我房子產權也這樣，一樓是商鋪上面住宅是附加的意思，綜合用地產權只有50年，我們繳納稅款是按照商業稅費繳納的，合法用地。還有一點我早期的房子是預製樓板，使用年限也只有50年，可能也有點原因吧 土流網 按國家政策規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定 一 居住用地七十年 二 工業用地五十年...