1樓：也迪律師
但是，疫情屬於不可抗力條款。根據中華人民共和國合同法第一百一十七條的相關規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
由此可見，您需要舉證證明，疫情的發生導致您無法繼續履行合同，即二者之間具有因果關係。如果能夠援引不可抗力，那麼，您可以全部免除或者部分免除違約金。
需要提醒您注意的是：根據中華人民共和國合同法第一百一十八條之規定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
也就是說，您如果需要援引不可抗力條款，需要特別注意合同中有無約定提前通知的義務，合同中有約定的，您應當按照合同約定履行通知義務；合同中沒有約定的，按照本條規定也應當提前通知對方，以減少損失。
2樓：Ethan
看合同，合同中是否有違約條款。如你作為乙方，出現乙方違約的情況下，合同無法履行，那麼是扣押金，同時退還未發生的租金。如果寫了100%的違約金，實際上就是押金沒了，因為押金等於乙個月房租。
如果寫的是200%違約金，那麼你還要多陪乙個月房租。
當然這取決於你的房租交付方式，寄付還是半年付，你的目的就是想多要回點錢就OK了。
如果什麼都沒寫，當然不太可能。那麼就先保全自己的財產，先把東西搬走，然後再和對方協商，適當賠償一點就OK。你的明白？
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