1樓：王幼柏律師
婚前一方支付首付購置的不動產，婚後共同還貸，該不動產依舊屬於個人財產，但婚後還貸還有增值的部分屬於夫妻共同財產，在離婚時配偶有權要求分割。
至於分割的這部分到底會怎麼分，在司法實踐中，關於婚後還貸及其增值部分的計算方式並不統一，不同的計算方式可能出現幾十萬的差額，需要根據不同的案件情況選擇最有利於自己的方式計算，如遇這種情況請自行諮詢律師。
建議不加名字不簽協議，但是最好保留好自己對房子的出資憑證，以備日後有不時之需。
2樓：
好像有了個新婚姻法，首付誰的就是誰的，婚後貸款的一半才是你的，但是如果他耍賴，你就毫無辦法了。反正我以後結婚，要麼你婚前全款買房，我不加名字，要麼我們一起去付首付，在購房合同上寫清楚各自佔的份額。只要這個房子花了我一分錢，我都要在購房合同上寫清楚份額，不管多少。
單純還貸確實是共同財產，但是如果他耍賴呢？我不想拿我的錢賭他的人品。
3樓：yangxm168
對方付了30%，雙方共同還貸70%。你要求登記上表示你有產權35%才同意共同還貸。
假如你們離婚，還貸還沒完成。你實際支付不到35%，但登記上表示你有產權35%，這是獲得的利益大於付出，就是不平等條約。對方母親要求寫清楚你還款多少錢是對的，相當於獲取房屋股權的條件。
假如你們離婚，還貸已經完成。你實際支付本息超過35%，遠大於首付資金30%（按揭20年的本息是本金的1.5倍約為53%、按揭30年的本息是本金的2倍約為70%……），但登記上表示你有產權35%，這是獲得的利益小於付出，你是給自己挖坑。
如果怕吃虧，最好自己買一套房子。
4樓：james1181
有貸款的房子加不了名，姑娘你不知道?，你只有等還清貸款了才能加你呢。
其實一人出一半全款買房是最好，寫兩個人名字沒任何矛盾，問題是房價太高了，一人一半都拿不出，到了結婚的年齡，男的能拿首付就不錯了，另乙個連首付都拿不出，未來還款都是不確定的，誰知道你能不能還的，都是為未來的婚姻埋下隱患。當政者沒想到為了自己的高地價，搞得中國婚姻家庭大亂。
5樓：兵荒馬亂的小青春
好像加不了吧！房子是抵押給銀行的，這種情況好像是沒法操作！或者很麻煩，你男朋友也不會願意的，建議你先諮詢律師吧！我也不太清楚？
6樓：南景莊
貸款房加名基本不可能，可以公證，說明房產比例，比如說每年你獲得百分之二等等！
如果公證，首付男方，貸款男方或其父母還貸，證據確鑿操作的比較好，離婚你非常可能淨身出戶！
7樓：鐘濤律師
一般來說。對於男方婚前出資首付款買房。婚後還貸的情況。
離婚的時候。如果產權只登記在男方乙個人名下，法院通常都認為該房屋屬於男方個人產權。是婚後還貸以及對應的增值比例部分屬於夫妻共同財產。
要出一半的支架款給女方。
所以。不管你是否加名字到產權證上。婚後還貸以及對應的增值比例都有你的一半。
如如果你新增名字到產權證上。那麼男方的婚前首付款確實有可能被你分走一半的風險。實際上這就是他媽媽所擔心的。
總的來說。如果你們還沒有結婚，就對房產這麼糾結。那麼那夫妻婚後的共同財產怎麼分割？
最好和你男朋友協商好。要麼各管各的錢各過各的AA制。否則像現在一方的錢款用於還貸，你的欠款用於家庭生活支出。
本來離婚的時候。你也只能拿夠增值款的一半補償金額，房屋產權一般拿不到。
所以。加不加名字的區別，在於你是否能夠拿走一半男方的婚前首付款。
具體離婚分割比例。可以看看鐘濤律師寫的文章。
鐘濤律師：【離婚房產】夫妻離婚房產分割大全-上海離婚律師鐘濤
8樓：axin9835
婚後加不加名字都不能改變房子歸男方的問題，你只能得到婚後增值部分的一半財產，和你是否出錢還貸沒有關係。婚前加名字，你需要讓他辦理財產贈與手續。估計這一條就很難實現。
9樓：于琦婚姻律師
樓主的情況，如果是婚前加名字的話，因為房子還有貸款，兩個人又不是夫妻關係，在房管局就只能走乙個買賣或者是贈與的程式，還要給國家交稅費，相當於男方首付贈送給你一半，這個房子在你們結婚之後就是夫妻共同共有財產（結婚之前是按份共有），離婚時一人一半。
如果是婚後加名字的話，其實加不加都一樣。婚後不論加不加你名字，離婚時，你都只能得到房子增值部分的一半和共同還貸的一半。
不知道他媽媽有什麼好擔心的。
如果你婚後加了名字之後立刻離婚，其實你也分不了多少，因為增值部分和共同還貸部分很少，甚至於沒有增值。
他媽媽大概以為，加了你的名字，房子就要分你一半了，所以才讓你籤那個協議。其實簽不簽都一樣。
我給樓主的建議是，不加名字，不簽協議，至於幫不幫著還貸款，你自己決定，反正效果都一樣，增值部分的一半和還貸款的一半是你的，不論你是否實際出錢還貸款，只要在婚姻關係存續期間還的，都算共同還貸。
10樓：大鯊魚
你男朋友還說服你？我跟你掰扯一下，首先，55還款，aa對吧，籤協議對吧，那結什麼婚，就是合作投資關係。還沒結婚呢就想著離婚，結婚以後是不是每筆賬都要算？
然後就等離婚，結局離婚，沒有萬一離婚，這種狀態結局一定是離婚，結婚買首飾開始算給你花了多少錢，彩禮走過場再還回去，結婚衣服酒宴直接就是娶你花了多少錢，感情跟不是他娶媳婦結婚一樣，買車直接考慮離婚後怎麼分，生孩子，直接衡量付出多少和最後歸屬問題。結婚算帳，就不要結了。
11樓：右手邊的你
不加你名字你就不還房貸不就得了，這樣就等於房子全是他們家買的，也無所謂；你要是還房貸必須加你的名字，這是你的權利！你老公幹嘛吃的？這都搞不定！
還怕你騙婚，既然懷疑你的人品，還跟她費什麼話，不加就算了，再去找乙個啊！還有個辦法，把她那3成首付還給她，這樣這房子就是你和你男友一起還的，跟她毛線關係沒有了，也能免除她的顧慮。最後一句我很認可的，懷疑你的人品相當於侮辱你的人格，你的能力不比你男友差，找個更好的很輕鬆，而他離了你還要乙個人還房貸，還可能吃不飽飯，你不能虛啊！
這事讓你男友去搞定吧，他搞不定就別繼續了，你跟他媽現在鬧出矛盾婚後你也好過不了。
12樓：
第一點：出現掰扯這樣的事證明，你們不合適。
第二點：他媽媽大機率看不上你，因為我有個同款媽媽。
第三點：你男朋友已經貸款的房子無法加名，婚後增值部分與你無關。
第四點：貸款只要每月定期以轉賬方式打到賬上「從你的戶頭到他的戶頭」，你就能要回來。
婚前買房婚後共同還貸不加我名，結婚沒錢辦婚禮，幾萬彩禮到時候也需要婚後一起還？
芒果先生 姑娘啊這世上沒有事成後的委曲求全。一點也不珍貴了如果你想求全你只能認命嚥下委屈並且永遠不要提及你的求全才有意義。如果嚥不下委屈勸你放手 因為你也委屈了事也全了你也不知道掉價到什麼地步了那時候你再提及起來這些委屈別人也不會認同你的委屈欣賞你的付出趁早調頭走吧。GOOD LUCK 浮沉 如果買...
婚前買房 婚後共同還貸 女方要求加名 真的很過分嗎？
朕總想被刁民上 同樣是婚後加名的情況 如果是婚前全款房，加名後理論上是平分，但法院會根據實際出資情況酌情劃分，所以另一方拿到手的可能是10 50 之間，雙方都需要請個好律師才行。如果是婚前貸款房，絕大多數地區是不允許貸款房加名的，極個別地區，可行。這種情況，判決的時候，除了酌情考量雙方的實際出資額之...
婚後男方父母出首付買房，夫妻共同還貸，離婚後如何分割？
王幼柏律師 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。男方父母為兒子結婚出首付款，一般是為小兩口購置新房，很少說是為了未來兒媳一人購置的房產。當然，女方有證據證明男方父母是贈與其個人的或男女雙方已經簽訂婚前協議的，另當別論 民法典婚姻...