為什麼大家都說買房不能買公寓，求科普？

1樓：犀牛評宅

你好，犀牛評宅為您解答，公寓對於很多人都覺得可以買，但是想買就買，雖然有好處也有壞處，就看你是怎麼選擇了。

公寓是屬於商業性質的，而且很多想買，因為公寓不限購，而且總價還算是比較的便宜的，相對於住宅來說，便宜的不是那麼一點，所以很多人都想買公寓，可以作為自住，而且感覺居住的舒服度也是非常的高的，所以就會有些會去買公寓。

但是買公寓還是要仔細的對比下才行，公寓的使用年限是40年，因為公寓可以用來註冊公司，很多人也會選擇買公寓來註冊公司，到時候可能住的人可能就會混雜一些。

而且如果用來出租的話，因為公寓的面積都是有限的，所以出租的群體還是有所限制的，而且如果買的都是一些跟你有同樣想法的投資客的話，那麼出租的壓力可能就會更加的大了，事實上現實中還是存在這些情況的。

如果只是想過渡，以後買住宅的話，建議還是存多點錢買住宅會好些。

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2樓：星丶

3樓：simoyanran

正好上次看了個公寓，產權年限少，水電貴，燃氣沒有，重點是落戶大概是不能，小孩不能就近入學，而且買了轉手難！各地有出入，大致差不多吧

4樓：二冰

1，公寓的性質是商用，不是住宅。雖然很多開發商，給房間配備了上下水，通上燃氣，把公寓包裝成可商可住的多功能產品。可是公寓不給用明火，煮飯燒水洗澡基本都用電。

如果你堅持居住也不是不可以，但商業屬性，所以你的鄰居極有可能是某某公司，某某店鋪~

2，公寓是商業用途，水電費用屬於商業用水電費用，物業費也高昂。

3，公攤率普遍在25%-30%之間，意味著如果你買的公寓建面是40平，套內就只剩24-30平，整個空間憋屈可想而知。價效比太低了。

4，絕大多數的商業公寓都不能落戶，不帶學區（位），這就意味著，如果你買了公寓，不是給自己住（辦公）就是租給別人住（辦公），不具備住宅的其他附加功能。

5，公寓產權一般只有40年-50年，普通商品住宅的產權為70年；住宅建設用地已經有法律明文規定，使用權期間屆滿自動續期，但商業用地到期至今未有明確說明。從後期收益看，住宅有落戶和學位以及金融屬性加持，還能抵押貸款，後期的公升值速度會遙遙甩開公寓。

6，你知道公寓稅費高，但可能不知道到底有多高。交易產生稅費高達15%-20%，其中賣方稅費大概佔房子總價的7%-10%。我知道你想說，我可以把稅費加到買方上。

實際上，無論誰來買單，都意味著同等售價的房子，稅費越高，你到手的錢就越少，增值利潤部分至少被稅吃掉三分之一。